疫情緩解 紐約房市回暖

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紐約州新冠肺炎疫情越過確診和死亡高峰期後,情勢逐漸在好轉,紐約市的房地產市場經過持續六周的斷崖式下降後,在過去一周首次出現上漲,其中曼哈頓的成交中房屋數量劇增了52%。紐約市其他區域以及周邊長島等地的房市,也出現回暖的跡象。

根據房地產中介網站UrbanDigs的最新數據,從5月11日至17日,紐約市曼哈頓有47套待售房產進入成交中,高於前一周31筆的交易數量;這是在持續六周相關下降後首次出現反彈,雖然數量還不多,但勢頭可喜。

The Real Deal的房地產數據分析顯示,房地產成交數量與金額也因區域而變化,其中位於卡內基希爾(Carnegie Hill)的三棟房屋合同成交金額最高,為990萬元;而一周前當地一棟房屋以54萬9000成交數據相比大幅度提升。

PropertyShark提供的地產報告也顯示,紐約市5月上半月的房地產銷售趨勢也明顯強於4月,一共有737筆交易紀錄,似乎顯示交易活動正在逐漸回暖。

雖然交易數量增加,但是成交總金額卻略有下降,從前一周的6930萬元下降至6870萬元;平均成交價下降與要價下降幅度一致,從前一周460萬元下降至340萬元。

而更接近曼哈頓市中心的哈德遜園區(Hudson Yards)至聯合廣場(Union Square)區域,房屋合同成交金額出現大幅度下降,近期當地進行了三筆交易,總價值390萬元,而一周前該處有四筆交易,總價值2000萬元。

而曼哈頓下東區、晨邊高地(Morningside Heights)、史岱文森鎮(Stuyvesant Town)等地則沒有出現任何交易。

此外,根據StreetEasy數據,過去房屋租金仍穩步上漲,其中曼哈頓平均租金比去年同期上漲2.5%,布碌崙(布魯克林)平均租金也上漲4.8%,達2755元,皇后區上漲3.2%,至2209元。

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