疫情肆虐,讓2021「全球不動產」醞釀反彈潛力

·2 分鐘 (閱讀時間)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行表示,新冠疫情肆虐,2020年全球經濟無不受影響,整體經濟下滑近4個百分點;儘管如此,這也給2021年設了一個的非常好的反彈潛力基期,特別是在疫苗研發下,各國疫情逐漸受控,經濟將會逐步恢復,2021年經濟成長更預測將能達到5個百分點,將能刺激對於不動產的需求。

▲疫情肆虐,讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期
▲疫情肆虐,讓2021年「全球不動產市場」醞釀反彈潛力基期

2020年全球商用不動產投資額來到美金7,620億元,年衰退28個百分點;第四季市場則有明顯的回溫,投資額較第三季成長近65%,大幅成長原因在於美洲和歐洲三大國家(英、法、德)的投資市場強勁表現,第四季跌幅也較前兩季大幅收斂。

另一方面,旅遊禁令仍持續阻礙不動產長期投資和跨國投資的活動,使投資活動依然集中於國內/區域投資。物流地產和集合式住宅地產表現仍舊強勁,租金利益表現穩定。辦公室投資部分,投資信心也隨著投資人漸漸朝向指標國家擴張逐漸回溫。機會型投資人仍舊活躍尋找改裝機會,隨著市場價值逐漸顯現,將會為飯店和零售業帶來更多的投資流動性。

辦公市場部分,在第二波疫情影響下,各大城市皆實行更嚴格管制,第四季全球辦公租賃活動放緩,亞太區和美洲皆記錄到最低的交易量,然而歐洲仍維持穩健的需求(季成長近31%)。第四季全球辦公室場空置向上攀升約0.8百分點,來到12.9%。儘管如此,我們預估在各國陸續施打疫苗下,社交限制將會取消,生活將會逐漸恢復正常,如我們先前預期,藉由低密度化的工作環境和座位重新配置,來維持的辦公室靈活性將能保持辦公室的效能和使用率。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/dVgM86]