疫情衝擊馬尼拉商辦租賃 空置率恐達18年新高

The Central News Agency 中央通訊社
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(中央社記者陳妍君馬尼拉9日專電)受疫情和博弈產業出走衝擊,菲律賓不動產顧問公司估計,去年馬尼拉辦公大樓空置率近一成,今年空置率可能高於12.5%,創下2003年以來新高。

KMC第一太平戴維斯公司(KMC Savills)近日發表2020年第4季馬尼拉都會區商用不動產報告表示,疫情衝擊下,整個大馬尼拉地區商辦租賃活動持續低迷。

報告指出,去年第4季馬尼拉頂級商辦大樓釋出空間近7.53萬平方公尺,2020年商辦大樓空置率近一成。預計今年將有110萬平方公尺辦公空間可供租用,馬尼拉商辦租賃市場將面臨更大壓力。

報告提到,菲國不動產市場開始思考博弈產業出走對菲律賓的影響。

根據這份報告,雖然菲律賓最高法院1月通過臨時禁止令(TRO),暫停向博弈公司徵收5%特許權稅,但這可能只會延緩博弈業出走。

報告指出,目前博弈產業在大馬尼拉地區租賃的辦公空間超過28.25萬平方公尺,接下來的幾個月可能還會有變化。

另據菲律賓星報(Philippine Star)今天報導,不動產市場長期被認為是菲國經濟可靠的驅動力,但KMC第一太平戴維斯估計,大批離岸博弈公司出走將導致馬尼拉都會區今年辦公空間空置率達12%。

高力國際菲律賓分公司(Colliers)則預估,馬尼拉都會區今年辦公空間空置率將高於12.5%,是2003年以來新高。造成這個現象主因離岸博弈、業務流程外包(BPO)公司和其他辦公室租賃客源需求劇減。

高力國際表示,包括疫情期間蓬勃發展的外送業在內,有些產業確實進駐博弈業出走留下的部分辦公空間,但它們的需求還不夠大。

KMC第一太平戴維斯指出,小型博弈公司已離開菲律賓,剩下較大型的公司仍堅守在這裡,估計菲國不動產市場反彈的關鍵要素之一是「博弈業員工返回(菲律賓)」。(編輯:陳惠珍)1100209