疫情重創業績！星聚點告房東要求431萬租金打3折 北院駁回

新冠肺炎（COVID-19，2019冠狀病毒疾病）疫情讓八大行業受創慘重，自去年初疫情爆發後，KTV業績受到影響，業者星聚點向法院提起調整租金訴訟，要求復興館房東將房租自431萬餘元降到129萬餘元。北院判決駁回。全案可上訴。

星聚點指出，復興館於民國98年與房東簽訂租賃契約，租期到113年，房租每月新台幣431萬餘元。新冠肺炎疫情爆發後，業績大受影響，已無力負擔租金，但房東僅同意調減15%租金3個月，並要求疫情減緩後，須回補調減金額。

星聚點為維持公司營運及眾多員工生計，因此向房東噶瑪蘭興業公司提告。星聚點主張，依民法第227條之2第1項規定，請求將租金自109年4月1日起調減為原有租金的30%、即減少至每月租金129萬餘元，並暫以6個月為期限。

房東噶瑪蘭興業公司表示，星聚點承租房屋迄今已使用超過10年，租賃期間內不調整租金，是租約約定條款。民法第227條之2規定，具破壞契約原約定秩序的效果，要件應嚴格審查，應是事件確實無法預期其發生，且對於雙方契約履行具有長期持續性重大影響，才符合條文規定。

噶瑪蘭興業公司主張，新冠肺炎固為新發現的病毒且具傳染力，但具傳染力的流行性病毒幾乎每年均會發生，甚至同時間不只一種，流行性病毒應非契約成立後所無法預期的事項，同意暫緩繳15%租金，已是能力範圍內最大誠意。

台北地方法院審理後表示，事業營收短收的原因眾多，且會伴隨事業的市場狀況及消費習慣等而有所改變，短期間的短收，並無法當然認定已「超過契約原有效果足以承受的風險範圍」，原告所主張的營收減少，本為長租型承租人承租房屋經營商業所應承擔的各項風險之一。北院認為，法院即不能僅以疫情對我國社會的廣泛影響，就依原告所主張短期營收減少的結果，認定兩造租約的租金已「超過契約原有效果足以承受的風險範圍」，判決駁回。全案可上訴。

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