百坪商辦將灌爆市場 建商急尋出路

升息趨勢不變，經濟景氣趨緩，加上政策接連打房，不只是住宅買氣熄火，商用不動產也跟著降溫，高力國際調查發現，今年以來商辦買氣比去年縮水6成，未來五年將有100～120萬坪的超量供給陸續完工，建商須思考下一步出路，恐將轉向租賃市場消化。

高力國際董事總經理劉學龍表示，供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。企業對於辦公空間的需求，因為疫情、產業型態、人口結構而有所改變，企業開始重新審視辦公空間使用效率，在混合或彈性工作模式下，縮減使用面積，或室內工作空間彈性化已是趨勢，企業對於辦公面積需求已由大而美，轉為小而精。

劉學龍分析，未來龐大新增供給量應該不會在五年內全部湧現，預期因為原物料及工期，遞延七到八年後完工。企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更明確。

高力國際調查顯示，今年第一季受經濟面臨不確定性影響，商辦及廠辦的買盤明顯轉為小火慢炒，企業客戶擴張辦公空間轉趨保守，並轉向精緻化、客製化，截至3月下旬，商用不動產成交量相較過去兩年同期都縮水6成，預期未來建商可能因買氣斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，未來五年台北市高達百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式，不過建商要如何維持租金水準，需要多面向思考。

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