盤點桃園城中城 桃議員牛煦庭籲市府重視老舊危樓

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高雄城中城惡火造成46人死亡慘劇,引發高風險老舊大樓消防安全問題,桃園市議員牛煦庭22日召開「勿拿都更當幌子,盤點桃園城中城」記者會,除籲請市府重視老舊大樓公安問題,拿出魄力徹底解決之外,並給予協助與輔導,不要「今天公祭、明天忘記」。牛煦庭也提出開罰區分所有權人建議,以及「風險紅綠燈」、公正第三方「公寓大廈管理師」概念,避免城中城慘案再度發生。

市府都發局長盧維屏表示,現行法令沒有辦法對區分所有權人開罰,所以有修法的必要性。政府雖以修繕、整建等補助鼓勵社區成立管委會,但因為社區必須先拿出一筆錢做為管委會基金,住戶出資意願普遍不高。對此,地方政府能夠做的就是積極輔導社區成立管委會,設法為管委會尋求成立基金。

桃園市議員牛煦庭22日會同台北市公寓大廈爭議事件調處委員饒後樂、桃園市議員參選人羅岳峰共同召開記者會。牛煦庭指出,針對桃園高風險危樓,經過盤點總共有40處,根據持續的追蹤跟瞭解,大部分還是繞著都市更新來討論,也就是說,從根本上要解決老舊問題當然是重建。

桃園市議員牛煦庭籲請市府重視老舊大樓公安問題,拿出魄力徹底解決之外,並給予協助與輔導,不要「今天公祭、明天忘記」。
桃園市議員牛煦庭籲請市府重視老舊大樓公安問題,拿出魄力徹底解決之外,並給予協助與輔導,不要「今天公祭、明天忘記」。

桃園市議員牛煦庭籲請市府重視老舊大樓公安問題,拿出魄力徹底解決之外,並給予協助與輔導,不要「今天公祭、明天忘記」。


牛煦庭強調,都更雖然是解決老舊大樓的根本辦法,但是都更計畫曠日廢時,往往一等就要三、五年,根本無法確保老舊大樓在都更前能平安無事。都更防不了火災,需要立即性的解決方案。建議採取「風險紅綠燈」的概念,從老舊、管理失靈、消防安檢不合格的高風險大樓,到一切正常運作的低風險大樓,都要求政府不同程度的協助與輔導。

牛煦庭說,針對「紅燈等級」的高風險大樓提出「安全SOP」與明確時間表。針對沒有大樓管委會,市府應該採取斷然措施朝向區分所有權人,開單裁罰區分所有權人,最後還可以祭出斷水斷電措施,不怕得罪人,一切以公共安全為重。桃園市府應拿出魄力徹底解決,不要依然維持「今天公祭、明天忘記」的糟糕傳統。

台北市公寓大廈爭議事件調處委員饒後樂提出「公寓大廈管理師」概念,因應社區治理已經成為都市中的顯學,喊話官方扮演更積極的腳色,要求建管處研議公寓大廈管理師的課程培訓及相關輔導計畫,協助輔導老舊公寓大廈事務的處理等。

台北市公寓大廈爭議事件調處委員饒後樂提出「公寓大廈管理師」概念。
台北市公寓大廈爭議事件調處委員饒後樂提出「公寓大廈管理師」概念。

台北市公寓大廈爭議事件調處委員饒後樂提出「公寓大廈管理師」概念。


除卻市府40棟高風險大樓外,應擴大檢查,找到管理出現問題的「黃燈大樓」,提早介入輔導;管理師可以擔任「公正第三方」角色,協助加強專業、解決糾紛、有助強化公寓大廈管理品質,如此,才能杜絕問題於源頭,避免大量公寓大廈在未來因為管理失靈、無法更新消防設備,而淪為未來的「城中城」。

桃園市議員參選人羅岳峰表示,桃園區「紅燈等級」的高風險大樓,在政府所列管的40棟大樓中佔22棟之多,這是桃園都市發展重心轉移的後遺症,這種困境不能繼續無人聞問。

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