相隔14年！房貸金額每件平均增400多萬銀行緊縮鬧錢荒

徐筱嵐

2024年8月12日上午3:59

2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年首季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於1件抵2010年的1.8件。廖瑞祥攝

今年房市交易暢旺，全年建物買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，有機會挑戰2011年後新高，雖然交易移轉棟數未創歷史新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，主因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係，2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年首季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於1件抵2010年的1.8件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經許久未聽到銀行房貸緊縮，部分銀行陸續調高報價，甚至針對VIP放款或者排隊等放款等狀況，雖然過一陣子可能銀行又會有額度，若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，恐怕過幾個月現在還正常接案的銀行也會受不了。

現在銀行放貸保守出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。曾敬德說，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，但現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。

今年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，2004到2007每年移轉棟數都超過40萬棟，也未出現錢荒的現象，但觀察2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到今年第一季民眾平均貸款每件977萬元，14年就多出了8成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。

曾敬德提醒，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個案反而客戶會疑慮成數問題。

三立新聞網 setn.com·
Ai推台股「上3萬點機會大」？魏哲家一席話洩底　謝金河3點分析
有「護國神山」之稱的台積電（2330）於17日召開法說會，除了第三季財報表現搶眼外，第四季財報也全面超標，毛利率和EPS（每股盈餘）均超標，也帶動台股的強勁走勢、美國晶片股反彈。財信傳媒董事長謝金河指出，接下來大家要有迎接Ai盛世時代的心理準備，並提出三大看法。
Reactions14
FTNN新聞網·
美債大破底！主力今大砍美債　00687B一口氣砍3萬張
[FTNN新聞網]記者高麗玲／台北報導美國聯準會一口氣降息2碼，長年期的美國債券ETF股價非旦沒有反彈，還一路狂跌，再加上市場擔心美國總統大選川普當選勝後，...
Reactions5
FTNN新聞網·
00940配息縮水！「1股配0.04元」1張可買一杯熱美式...最後上車日曝光
[FTNN新聞網]記者蕭廷芬／綜合報導主打「台灣價值」月配型ETF，元大台灣價值高息（00940）擁有90.85萬股東，今日（23日）公告最新配息金額，每股配息0.04元，...
Reactions28
工商時報·
16檔外資與公股逢低齊買
今年來外資與國家隊對作，外資累計賣超近4,552億元，八大公股行庫透過旗下券商買超2,095億元，然而卻對緯穎（6669）及奇鋐（3015）等16檔上市股「迸出火花」，外資與公股今年來都逢低加碼2億元以上、兩者合計超過10億元。
Reactions2
Yahoo奇摩股市·
星宇掛牌前外資大買華航、長榮航居前一、二名
台股周四加權指數終場下跌142點，以23,192點作收，外資連2賣，今日再度提款66.85億元，累計兩日以來賣超145.79億元。其中，聯電連續三日登上賣超榜首，今日再被大砍4.3萬張，三日以來合計被拋9.1萬張；反觀買超前三名，外資敲進群創5.5萬張、台積電3.4萬張、新光金2.9萬張。此外，今日買超前十名中，共有6檔金融股，依序為新光金、中信金、國泰金、富邦金、玉山金、元大金。
Reactions7
Yahoo奇摩股市·
跟進00929！00940配息縮水、年息跌破5％震驚90多萬股民...真正原因曝
繼復華台灣科技優息（00929），元大台灣價值高息（00940）也吹配息降息風！今（23）日最新公告指出，其縮水到0.04元，年息跌破5％，90多萬股民震驚。
Reactions25
新頭殼·
台股收黑》網民嘆死魚盤、債蛙哇哇叫！哲哲老師：跌停僅3家、資金還在
[Newtalk新聞] 台股今天(24日)開低、上下震盪、終跌逾142點，收23192點。櫃買(中小型股)、電子與金融類股全收黑，一片綠油油！四大權值股熄火，台積電平盤作收。鴻海跌4.5元、收211.5元。聯發科跌30元、收1270元。廣達跌12元、收305元。「又是死魚盤難看」、「無聊盤」台股今日盤勢低迷、沉悶，引發網友在PTT社群討論區大喊無聊！哲哲老師、分析師郭哲榮表示，台股今天持續震盪，連櫃買指數都跌了，怎麼會這樣？答案其實很正常，因為昨晚美股基本上是全面下跌，市場上的投資人對美國總統大選的可能結果感到擔憂，簡單來說，美國總統共和黨候選人川普（Donald Trump）勝率越來越高，大家還是很怕如果川普真的當選了，會造成通膨再起，財務赤字惡化等衝擊，這也是近期美債下跌的原因之一。而一群因債券ETF價格下跌套牢一缸子「債蛙」也在PTT討論區哇哇叫：「台股一堆6%高股息誰買美債誰北七」；「空空要歐印了吧」；「債蛙哭哭債蛙們快撐不下去了」；「美債這一波修正真的修正的很大……」。哲哲老師表示，不必太擔心，因為現在先跌了，等到美國總統大選結果正式出爐時，不論是誰選上總統都反
Reactions19
Yahoo奇摩股市·
統一當富爸爸入主PChome！網家再噴第2根漲停
統一（1216）宣布參與PChome網路家庭（8044）私募，將成網家最大法人股東，昨日消息一出，網家股價開盤即漲停，今（25）日網家再次跳空漲停，鎖在38.35元，成交量450張，盤中還有逾6.5萬張排隊等買。
Reactions7
時報資訊·
《基金》00940股息縮水2成怎辦？網送解方
【時報-台北電】月配高息人氣ETF之一的00940（元大台灣價值高息）配息首度縮水，由0.05元砍至0.04元，「降息」幅度高達20%，由於扣除手續費後，1張等於僅配30元，連超商咖啡都買不起，引發存股族哀嚎。專家分析，由於沒有資本利得挹注，加上成分股殖利率下降，是導致股息縮水的兩大主因，引發PTT網友熱議。今年曾引爆搶募風潮的00940，因為祭出10元平民價搶市，連出家人都被吸引前來開戶，而掀起話題，成立初期規模更一口氣衝破1750億元，寫下台股ETF紀錄，並獲「千億巨嬰」封號，目前則擁有90萬8150名股東。 00940昨（23）日公布第5度配息金額，打破前4次的0.05元，首見縮水至0.04元，年化收益率跌破5%，預計11月7日除息，11月6日為最後買進日，12月2日股息入帳。此外，台灣指數公司將於11月18日公布「台灣指數公司特選臺灣價值高息指數」2024年第2次的成分股定期審核結果，屆時除會知道00940的50檔成分股增刪結果，外界也預期，以配息縮水走勢來看，為力拼挽救配息政策，本次成分股的換股幅度勢必不小。對股息縮水的主因，專家分析，台股4月起平均位置都在2萬點以上，
Reactions4
三立新聞網 setn.com·
00940配息縮水剩0.04元　高股息掀「降息風」到底怎麼了？法人曝原因
元大台灣價值高息（00940）今（23）日公布配息金額，首度縮水至0.04元，相較過往的0.05元，下跌20%，令不少股民相當失望。其實不只00940，今年多檔高股息也都配息縮水，為什麼會這樣？法人指出，台股自今年4月起平均位置都在2萬點以上，但現金股息金額未跟上價格漲幅，大盤現金殖利率下降，連帶影響高股息ETF配息率表現。（記者：王翊綺）
Reactions6
FTNN新聞網·
電零「菱光」3檔飆漲停！資服4檔亮紅燈　台股平盤震盪「廣達跌2%」
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導美股四大指數周三盡墨，但台積電ADR反漲1.20%，台股權值龍頭台積電今（24）日開高大漲10元，帶動台股開高上漲111.88點，開...
財訊快報·
網家私募引進統一成大股東，持股比例達30%
【財訊快報／記者陳浩寧報導】網家(8044)公告董事會決議通過私募普通股案，引進統一(1216)參與認購其私募普通股。網家指出，本次私募普通股案總共將發行61,694,120股，約佔網家增資後已發行股份30%。網家表示，此次引進統一參與網家私募，可望為公司帶來正面效益，充實營運資金並支應長期營運發展所需，同時強化財務結構，維持公司長期股權穩定性，增進股東權益。本次私募實際定價日及實際私募價格，擬提請股東臨時會授權董事會依市場狀況訂定之，網家預計將於2024年12月19日召開股東臨時會。 PChome看好臺灣電子商務長期成長趨勢，持續深耕B2C電商本業，近年聚焦優化使用者介面及提升用戶體驗，並陸續推出業界創新OMO服務；此外，集團在架構調整及資源整合的努力下，各子公司也朝獲利增長或虧損收斂的方向前進。透過本次私募案，網家表示，期為公司持續創造收益，進而達成長期營運之成長。
Reactions1
Yahoo奇摩股市·
「K董」張國煒上市圓夢星宇掛牌蜜月飆53% 爆25萬大量登第一
長榮集團小兒子、人稱「K董」張國煒創立的精品航空品牌星宇（2646）成立6年來終於圓夢上市，今日（10月25日）上午在證交所舉辦敲鐘儀式，上市參考價20元，一開盤以25.95元開出，最後收在30.75元，蜜月首日大漲53.75%。新股中籤人一次2張可賺約2.15萬元。最終成交量高達25.19萬張，高居上市第一名。
Reactions69
今日新聞NOWnews·
台股3萬點機會大？謝金河曝3看法強調這關鍵
[NOWnews今日新聞]台積電近日站穩千元大關，台股在2萬3之上高檔整理，財信傳媒集團董事長謝金河談及台股上看3萬點，並點出3個看法，強調現在將進入矽時代，台積電、輝達都扮演重要角色，美國前3大市值...
Reactions1
今周刊·
星宇航空(2646)上市首日衝29.95元、中籤的暴賺5成！掛興櫃曾上50.5元，這次繼續抱？
星宇航空(2646)週五(10/25)正式掛牌上市，董事長張國煒領軍團隊走上紅地毯。一開盤就以25.95元開出，10分鐘後就突破29元，最高來到29.95元，半小時成交量就突破12萬張，在申購期間實際承銷張數為79900張，算算若先前幸運中籤的投資人估可賺近2萬元。
Reactions2
Yahoo奇摩股市·
【窮人黃金的逆襲1】白銀狂創12年新高！專家一喊快破40美元...銀樓開始賣銀了
黃金今年漲瘋了，沒想到白銀更瘋！國際現貨價一度觸及34.83美元/盎司，再飆12年新高，今年大漲逾四成超車黃金，高盛、花旗、瑞銀等國外機構紛紛大讚目前是「銀牛行情」，我國銀行也喊出上看40美元，銀樓業者直呼，全民瘋買黃金的熱潮還沒退，「白銀又悄然崛起，成投資新寵兒」，就連過去極少經營白銀買賣的銀樓，紛紛「開始賣銀了」，不禁讓人好奇，白銀為何以前不受寵？
Reactions14
Yahoo奇摩股市·
統一將入主PChome！網家股價跳空漲停還有8萬張排隊等買
統一（1216）擬取得PChome網路家庭（8044）3成股權，躍升最大單一股東，網家今（24）日股價開盤跳空漲停，還有近8萬張排隊等買；統一1216（1216）小漲1.7%。
Reactions3
工商時報·
5檔月配投等債ETF 配息力勇
債券ETF近年來成為ETF榜上熱搜關鍵字，五檔人氣月配投等債ETF日前公告9月配息情況，法人觀察，第三次配息的中信優息投資級債（00948B）單次除息金額0.053元，連續三個月躍居人氣月配債券ETF的配息之冠，年化配息6.14％；群益ESG投等債20+（00937B）也有6％，配息力甚至比一些台股高股息ETF還強。
財訊·
台積電站穩千元，高階主管身價不凡！她的財富實力堪與魏哲家比美「十億級」富豪名單一次看
台積電法說過後，超強的業績表現再度帶動股價衝上1100元，改寫歷史新高，也造就公司高階主管個個身價非凡。《財訊》雙週刊指出，根據證交所最新資料統計，台積電董事長魏哲家以及27名副總經理中，有22位持股台積電超過百張的億元富翁，其中甚至有9位是持股超過千張的「十億」級富豪。
太報·
聯發科獲頒全球最值得信賴公司　台廠台積電聯發科入榜五強
聯發科獲《新聞週刊》（Newsweek）「2024年全球最值得信賴公司」（World's Most Trustworthy Companies 2024）肯定，獲頒《高科技硬體產業榜》第二名殊榮，與台積電同步入榜前五強。
Reactions4

其他人也在看