看好台南豪宅潛力 上曜持續拓展市占

【記者柯安聰台北報導】上曜建設（1316）在30日的法說會表示，根據內政部不動產交易實價查詢網最新資料顯示，今年以來台南市安南區預售屋成交量達1054筆，湖映白即占據市場近25%的比重，且低樓層之單坪最低成交單價從25.4萬元推升到最高有35.2萬元，高樓層更達44.1萬元，凸顯上曜集團以水岸視野、大坪數等打造稀有特殊性豪宅產品的穩健成交態勢明確。

上曜表示，集團整體布局於大台南地區的建案共有7案，今年隨著旗下總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」交屋入帳進入尾聲，緊接著先前封盤3年、於預售開賣時銷售率達4成的「湖美帝璟」亦於9月起正式開始交屋，其已售未交屋之合約收入近10億元，有望最慢於2023年農曆年前可陸續完成交屋入帳，而剩下6成的餘屋，預計明年第1季公設完工後重新開賣，在成本與費用早已投入控制、總銷金額隨著房地產市場進一步推升、交屋進度如預期下，將帶動集團營收來自房地銷售收入的比重增加，有助優化集團整體獲利表現。

上曜持續看好台南豪宅市場受惠於南科效應、政府基礎建設蓬勃發展等帶來的人口紅利，南臺灣房市仍看漲之情形，由於公司推案之成屋目前大部分已幾乎近完銷，湖映白預售銷售率已逾6成，未來順銷去化無虞，而餘屋較多的總銷高達48億的「湖美帝璟」，銀行融資借款僅7億元，隨著「湖美帝璟」未來持續銷售且完成交屋入帳，可再創造出約40億元的現金流，公司未來再購地的成長動能充沛，且九份子國安段南基地日前也已於111年9月22日台南市都發局審查會議決議修正後通過，預計112年上半年前取得建照，將打造台南最大建案，建坪5萬多坪，規劃住戶數高達1012戶，總銷達新台幣200億元大案外，加上集團線上推案總案量已超過新台幣410.3億元，故綜上所述，公司未來長短期資金及長期營運發展無虞。

展望未來，上曜表示，集團目前可立即銷售成屋金額仍有約新台幣40億元(不含已售)，而線上預售屋個案部分，其中，2月剛動土的且銷售率達6成「湖映白(北基地)」，從累計銷售額及現場購屋者的反饋來推估，總銷金額有機會自一開始的55億元拉高至66億元，亦持續堆疊公司整體合約負債與未實現合約金額不斷攀升。（自立電子報2022/9/30）