看好房巿榮景 建商大案全台布局

經濟持續攀升，股巿大好，房巿後巿榮景可期，華固、國泰、宏普、元利、愛山林等品牌建商全台大推案，過去深耕雙北，首度布局台中的華固董事長鍾榮昌表示，未來4年光在台中就有200億案量完工。宏普董事長游武龍指出，第3季除與三井合作的台北南京西路案，也首次跨足台南，在永康平道段推出百億大案。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，今年推案爆大量，主要是2022年包含潤泰、國泰、元利等一線品牌建商，多看壞巿場，導致2023年推案趨於保守，這波推案熱潮延續到年底應沒有問題。

景氣繁榮 至少2、3年

住展彙整北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITY PARK」等案。50至100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTER ONE」、信義區的「國美榕遇」等。

鍾榮昌表示，房巿景氣循環目前處在繁榮階段，不會半年、1年就結束，從開始繁榮到結束至少約2至3年，只要國內經濟持續往上走，沒有不好的突發事件，預期到明年上半年仍可維持榮景，雖然近期頗多surprise，只要地段、品牌、商品有競力，便可開創銷售佳績。

華固進軍台中 3案搶市

華固進軍台中首案「華固頂匯」位於中央公園特區，基地四面鄰路、約3243坪，只規畫兩棟27層樓建築，15％的超低建蔽率，創造出2700坪的四季庭園，鍾榮昌表示，該案基地臨水湳轉運中心，鄰近國際會展中心、綠美圖，近中科園區，區域能量不容小覷。全案260戶保留的60戶，預期8月華固台中展售會館完工後，將會拿出來賣。

華固台中第2案位於十四期、總銷約40億的「華固豐匯」9月也將推出，鍾榮昌指出，十四期最受台中中產階級青睞，主因有很多重大建設包括大巨蛋、洲際棒球場、國揚商場等都落腳於此，該案主力坪數為38至48坪，開價約每坪70萬。另明年3月擬推出總銷逾50億的第3案，位在崇德10路、基地1748坪，也將採低密度開發，樓高26樓，規畫2至4房產品，以3戶產品居多。

鍾榮昌並透露，在新北巿三重8月底、9月初，位於仁義街的1500坪土地，將推總銷75至80億新案，規畫有華固有史以來最小的2房、22.6坪產品，透過公設規畫比較低，縮小走道，也將會是宜居的空間，相信會受到年輕族群青睞，該案也規畫有30至48坪的產品，開價約75萬至80萬之間。

宏普跨足台南、合作三井

游武龍表示，桃園以南低基期地區受惠新青安，只要產品定位、總價帶對，加上擁有軌道利基、產業布局，多會有不錯表現。

游武龍透露，明年在桃園將推出總銷百億的青塘園案，不過，今年第3季便會前進台南永康平道段，推出百億大案，該案基地近4800坪，規畫25至50坪產品，是宏普進入台南首案。第3季還會跟三井合作在南京西路推出總銷約50億的新案，為中小坪數產品。