看好新莊副都心!茂德建設再砸29億元買千坪地 專家:新案已站8字頭

今年4月新北市的新莊副都心,一口氣有4筆土地交易揭露,總價共計28.93億元,面積合計約1345.87坪,每筆單價皆逾200萬元,為茂德建設總裁購入。專家指出,隨著新莊副都心建設開發邁入成熟期,目前預售新案單價站上7~8字頭,買氣迴響佳,建商看好而搶進獵地不意外。

最新揭露的4筆新莊副都心土地交易,為副都心段一小段的193、196、216-1以及220等4筆地號,位於鄰近中原路與昌平街的街廓,土地面積合計約1345.87坪,總價共計28.93億元,單價落在200~225.6萬元間。

▼新莊副都心今年 4月有4筆土地交易。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)

近1年斥47億元 買下新莊副都心逾2千坪地

買方為茂德建設總裁,且總計從去年5月至今年4月期間,已斥資約47.58億元買入新莊副都心土地共約2363.38坪。最新入手的193地號,過去曾經申請過建照,申請建商為中悅建設機構旗下中森建設。

其中去年茂德建設購入的中原路與中華路口的土地,近期已推出新建案「文華苑」,該案副主委江建德指出,新莊副都心的純住宅用地僅占20%,差不多快滿了,茂德建設可說是取得最大塊的住宅用地,相當難得。

江建德表示,新莊副都心隨著建設如中央合署辦公室、機捷、捷運環狀線等陸續到位,許多企業總部進駐下,入住人口愈來愈多,從宏匯廣場營業額創下新北市第二高,僅次於板橋大遠百,就可知消費潛力,所以「文華苑」交易實登已站穩7字頭。

▼近期周邊新案成交單價站穩7字頭、甚至攻上8字頭。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

新案已見8字頭 後況恆溫抗跌

東森財經新聞查詢,周邊包括「是東騰」、「嘉學」都已站穩7字頭、更有攻上8字頭的行情,「國泰旭」更是出現多筆8字頭交易,最高成交單價達83.8萬元,為扣除1樓店面之外的區域新高價格。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,副都心過去出於機場捷運效益,原本規劃為較高價的住宅區,中間因捷運工期延宕、房市景氣循環下行等時空背景,曾一度拖累區域房市,不過隨著捷運開通、房市大環境走強帶動及建設話題、商場商圈機能、政府單位進駐等利多,鄰近還有產業園區概念,都讓房價水漲船高,如今更有預售新案高達單價7、8字頭,躍為區域新高,買氣迴響還很不錯,估計後況恆溫抗跌,建商搶進獵地也不意外。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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