看完汐止伯爵山莊就爆土石流 買方縮手不敢談！房仲曝房價下修幅度

【記者楊明峰／新北報導】汐止區伯爵山莊昨（9日）驚傳土石流，58戶、145人連夜遭到撤離，社區買氣短期恐停滯，最慘房價恐下修1成，房仲更透露，土石流發生處100米外的社區，當天下午有買方看屋並有意願出價，不到2小時就有土石流，嚇得至今還不敢談價。

伯爵山莊高達2000餘戶，屋齡從10年以下至30幾年通通有，包含獨棟別墅、連棟別墅、電梯大樓、公寓等產品類型。

這次發生土石流的伯爵街3巷一帶，為「樂利苑」社區，屬32戶分層式別墅型產品，每戶70～80坪，屋齡約31年，近期房價落在單坪15.5～16萬左右，住商不動產汐止福德加盟店長吳灝諺指出，屋況較差總價約950～1050萬，有整理過的約可落在1100～1150萬。

根據官方3D災害潛勢地圖，「樂利苑」社區範圍被標記為有災害高風險的順向坡，吳灝諺表示，該社區過去就被政府列為危險山坡地社區，曾發生過零星的土石流，規模都不大，不料這次土石流的災情較為嚴重。

這次土石流發生後，房仲預估，連同「樂利苑」周圍200米，房市短期買氣將停滯。吳灝諺認為，後續看災清程度，若銀行評估風險後，不承作該區貸款，房價勢必下修1成起跳。

吳灝諺透露，「樂利苑」附近100米外的社區，當天下午2點帶看，買方出價意願很高，不料回去後就傳出土石流，因官方統計災情尚不明確，買方至今遲未出價，仍在觀望評估中。

汐止現有14個山坡地社區，吳灝諺說，危險山坡地社區，與同區段社區價差約有5、6成，跟平地社區價差約2成；由於總價較低，吸引年輕首購族與買獨棟透天的退休族群，他們認為發生災害機會不大，勇於買下自住。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，伯爵山莊社區發生土石流，短期將影響其他類似的山上社區買盤，甚至拉高議價率，但對整體區域市況來說，影響不至於太大。

中信房屋行銷企畫部副理江龍名則認為，每逢淹水、土石流，汐止房市都會被炒一次，被買方當作議價理由，下修幅度約1成左右，但只要過了3個月、半年又有新風向，將逐漸被人淡忘，屆時房市將會回歸原有基本面。

天時地利不動產總經理張欣民說，汐止在員山分洪道完工後，解決淹水問題，房價隨之起漲；如今汐止有多個山區造鎮型社區，有一定的災害風險，建議民眾購屋前，勢必要調查順向坡及相關災情紀錄。

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