看屋驗屋衛浴怎麼看?先測排給水 再開檢修孔看排氣

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【文/連珠君】看屋驗屋時走到衛浴空間,首要重點就是檢查給水及排水狀況,排水管至少要流水5分鐘才能看出排水是否順暢,記得準備至少5張衛生紙,測試馬桶的沖水能力,天花板也別忽略,打開檢修孔看看有沒有漏水問題外,排風機是否有管線聯外,不然臭氣只是停留在天花板上方。

▲衛浴天花板上方大多有檢修孔,記得打開看看有沒有管線漏水,還有排風機有無排風管線聯外,否則無法發揮排風效果。
▲衛浴天花板上方大多有檢修孔,記得打開看看有沒有管線漏水,還有排風機有無排風管線聯外,否則無法發揮排風效果。

打開龍頭測水壓

天氣炎熱,一出門就流一身汗,黏呼呼的很不舒服,回到家就想趕快洗澡,洗去一天的疲累,舒適的衛浴空間就非常重要。那麼,衛浴空間該如何檢驗?首先,打開水龍頭看看水壓大小是否夠用,不僅測試冷水,也要看看純粹只開熱水,水壓大小是否充足。

房市專家Sway指出,中古公寓、華廈及沒有設施的中古大樓,最高及次高樓層通常沒有安裝加壓馬達,水壓容易不足,可以自行加裝,也有可能是熱水管因水質不佳,石灰質太多堵塞熱水管,這時要請廠商來清洗水管,用檸檬酸等清潔劑從該戶清洗到屋頂水錶前。

另外,開水後快速關水,如果有「咚」的聲音,水龍頭及水管有劇烈晃動的現象,則可能是水壓太強,常發生在高樓層建築的低樓層戶,建議加裝減壓閥,並將管子綁緊。

只要有排水孔的地方,都要將排水孔先塞住,開水龍頭形成「淹水」後,再將塞子打開,測試排水速度是否順暢,水先別關掉,持續流水至少5分鐘以上,如果排水管稍微堵塞,就會出現排水緩慢的狀況,別忘了注意面盆下方,打開櫃子看看排水管有沒有漏水問題。 

▲所有有排水的地方,都要先塞起來,放水形成淹水狀態,再放水,觀察排水順暢度。
▲所有有排水的地方,都要先塞起來,放水形成淹水狀態,再放水,觀察排水順暢度。

天花板沒管道 衛浴不會乾

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,有些衛浴並沒有對外窗,要倚賴排風機將濕氣排出,才不會容易發霉,但有些排風機事實上並沒有管線可以排風,濕氣、臭氣只是在天花板上方循環,根本沒有排風效果,可以透過天花板上方的檢修孔觀察得知,另外還要注意天花板上方的排水管、糞管有沒有漏水的情形。

再來檢驗馬桶,Sway指出,先觀察馬桶內的水封,如果水不停晃動,代表馬桶有漏水情形,水不停流出才導致馬桶水封晃動,需要將馬桶撬起後重新安裝,再來準備至少5張衛生紙,揉成一團後丟入馬桶,測試一下馬桶的沖水能力,沖水之後如果水流個不停,則要打開馬桶蓋,可能是零件鬆脫或歪掉了。

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