破紀錄！ 永和巷內公寓「一坪9字頭」 近「樂華商圈」創高價

永和巷弄內，屋齡四五十年的老公寓，你覺得可以賣多少錢？其中有公寓4樓，以每坪90.4萬元成交，媲美豪宅價格，創下永和實價登錄以來新高紀錄。但同一棟公寓3樓，去年也才以每坪54.7萬成交，現在就賣到9字頭，讓很多人覺得不可思議。

專家分析，原因之一就是，老公寓走路5分鐘就有樂華夜市，附近還有捷運頂溪站，鄰近商圈創造高價值。

位在永和巷弄內的4樓老公寓，4月的時候賣出，換算一坪高達90.4萬元，創下永和實價登錄以來新紀錄，成交價根本是豪宅等級。

不起眼的四五十年老公寓，權狀32.8坪，以2960萬元成交，是永和排除1樓戶後，最高的公寓成交單價，不過就在去年，同一棟公寓3樓，才以每坪54.7萬元成交，現在4樓卻賣到破9字頭。

民眾：「我覺得這裡房子可能40萬極限吧？90萬有點誇張，應該不至於到那個價錢，因為畢竟它滿久了，感覺就是要住，也要裝修一下之類的。」

公寓附近住戶：「這裡本來就是永和的精華區，所以我並不會感到很奇怪，因為這裡很多家都更，都會想要來這邊。」

附近住戶提到重點，這棟老公寓鄰近商圈，走路5分鐘就能到樂華夜市，另一頭走路10分鐘內還有捷運頂溪站，鄰近商圈也有提高價值。

房仲業資深經理：「中古屋的價錢的話，那邊差不多50多萬而已，屋主為了短期就有錢，所以不用等到都更後，因為公寓有吃到捷運站，又有吃到夜市，買家人數會比較多一點，離捷運站走路要10分鐘，或是15分鐘以上的房屋，價格落在六、七十萬左右。」

專家分析，價格這麼驚人，可能跟建商改建整合有關，雖然都更也有影響，但鄰近樂華商圈帶來效益，還沒晚上就已經有人潮來來往往，而捷運頂溪站，走路就能到，生活機能一次到位，鄰近的建案都賣得很不錯，而老公寓雖然屋齡老，但位在黃金地段，價值反映在售價上，創下9字頭新高。

（封面圖／東森新聞）

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