破解黑心話術 超級房仲李昌鵬公開「買房摸底時機」

最近不少藝人和網紅都買了房子，可是整體房價還是高不可攀，讓想買房的人望之卻步。「國際超級房仲」Zack李昌鵬到Yahoo TV《進擊的荷包》，分享他對房市的觀察，也破解市面上常見的房仲話術。最重要的是他預告房市還是會有低點，想買房的民眾不妨先耐心等待。

李昌鵬把房仲業界的眉角寫成新書《破解黑心話術 購屋超級攻略》，他雖然也是房仲，但卻擁有不一樣的觀點。像是過去標榜「地點」才是唯一，李昌鵬認為，「時機」才是關鍵。當然很多人不會判斷進出場的時間點，所以他在書中鼓勵民眾危機入市，避免在市場正熱時跟眾多競爭對手搶房。

他列出三大購屋常見迷思，包括「房價只漲不跌？」、「房價長期只會上漲？」、「原物料上漲與通膨導致房價飆漲？」李昌鵬說明這些觀點都是半對半錯，台灣40年來房價跌過6次，絕非只漲不跌。此外，房價訂價過高，也可能導致購屋族還沒抗通膨，就先賠了成本。

而原物料上漲和通膨是全球皆知的現象，有的房仲會告訴購屋者「裝潢報價單很快漲價」。李昌鵬坦言，雖然成本提高和缺料缺工確有其事，但最近半年房市非常慘，所以別被話術嚇到。房仲常見的不實話術還有降息、升息房價都會漲，當然實際上在升息後，房價已經一落千丈，反而預計現在和明年看房者，會有不錯的殺價空間。

聽到「台灣土地有限，供給只會越來越少」也不要緊張，因為從數據來看，近年來的供給其實是逐年增加。常聽到的「租房是幫房東繳房貸」，李昌鵬點出手邊有現金流對自住客來說才是正確觀念，可以另作投資靜待好物件。

李昌鵬表示，所謂「屋主急售」、「住戶多是師字輩」多半只是為了希望買方快點下斡旋。他給急欲買房者中肯建議，一定要等到明年農曆年後，能等到銷售大檔期過後的4月份、9月份尤佳。不急買房的人說不定在2024年可以摸到低點，等房價修正過後就有機會。當然切記永遠都要自己先做好功課，不要聽信陌生人的一張嘴。

本周「大佛理財小百科」中，專家李其展介紹系統性風險對經濟的影響，要留意先前價值型、題材型類股是否會跟大盤同步下跌，就有可能進入系統性風險。外匯方面可以留意美元、台幣和歐元。美元短線要注意有沒有破底，如果有話題支撐還下跌，就可能續弱。台幣要看股市表現和熱錢有無留在台灣，如股市續漲、有熱錢支撐，台幣自然續強機率高。歐元取決於歐洲央行利率會議升息2碼或3碼，還可觀察歐元對美元有無支撐和季均線是否守住。

基金焦點可參考美股基金，在賣壓出現下，道瓊、納斯達克指數在上星期二高點沒有突破的話，就代表短線高點已到。如果能過高，代表之前利多出盡的疑慮被市場消除，再去投資會比較安全。這波較強的是道瓊指數，較弱的有費城半導體等，所以也要留意強弱局勢的變化，如果都沒過高，可能就是修正發動的象徵。