砸2.5億買超市 台南新店王誕生

記者陳韋帆／台南報導

台南109年新店王誕生了，實價揭露，109年7月台南市仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4,668萬元成交，目前出租為「北海道生鮮超市」，據了解，買家是善化區的王姓自然人，交易總價一口氣超越6月時，東區崇學路「康是美店面」1.5億成交價，成為今年度台南交易總價最高的店面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，但熱門路段店面仍是金雞母，倘若又有「連鎖品牌」的現成租客加持，自然吸引買家目光。

此外，台南近年地價、住宅指數漲幅居六都之首，無論是在地人或北客都紛紛投入，精華商圈店面一旦釋出幾乎都是搶手貨，此次成交的超市店面，位於仁德區中山路商圈，又處於路口三角窗，人流、車潮旺盛，土地面積達514坪、基地方正，出租、整合改建都非常合適，創下近2.5億元交易金額不令人意外。

台灣房屋東門加盟店長蔡裕荏指出，今年台南市店面交易總額亞軍「東區崇學路康是美店面」，每坪單價約1,000～1,200元，預估每月租金應落在27萬元～28萬元左右，換算投報率約2％左右。

而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，今年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家可一邊出租、一邊養地，待周邊建設利多齊發後，可蓋大樓自用或出租，甚至直接轉售建商，對於新買家而言，可說是相當划算。

統計近3年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就佔了7筆，近三年最高的透店，是2018年東區4百坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用，刷新近3年透店最高總價紀錄。

蔡裕荏分析，東區是台南最繁華的精華中心，包括台南車站、各大百貨、大東夜市皆座落於此，人潮與商業機能旺盛，加上台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，也讓東區成為全台南店面最搶手地段之一。

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