社區共同水管不修好 男子拒繳管理費敗訴

新竹一名黃姓男子因為社區的共用水管沒修好，三年來拒絕向管委會繳納管理費用，累積高達五萬七千元。管委會多次寄存證信函也不為所動，最後管委會告上法院。法官審理後認為，繳納管理費和公共設施修繕費是兩碼子事，判處黃姓住戶應繳納積欠的五萬七千元管理費用。（彭清仁報導）

判決書中指出，黃姓男子是新竹市香山區某社區住戶，依該社區住戶管理公約，每兩個月應繳納三千元管理費，不料黃姓男子從2014年三月到今年四月，都不繳納管理費，管委會多次催繳，試圖溝通也沒用。社區管委會見催繳無效，只有寄出存證信函，最後依「公寓大廈管理條例」及住戶管理公約，向法院提出民事告訴，向黃姓男子追討積欠多時的管理費共五萬七千元。

不過黃姓男子出庭時向法官供稱，知道依法須繳納管理費，但因管委會對建物共用水管，未盡到修繕責任，引發鄰居間糾紛，害他遭樓下住戶求償六萬元，因而拒絕繳納管理費。簡易庭法官審理後認為，儘管黃姓男子辯稱管委會沒盡到修繕公共水管的責任，但與他是否應繳納管理費而言，根本是兩碼事，兩者間顯然不是基於給付與對待給付的關係，黃姓男子自然不得據此拒付管理費。另外，黃姓男子也沒有提出具體事證，說明爭議中的公共水管修繕事項，法庭難以採信，因此判黃姓男子需償還五萬七千元的積欠費用。