社區管理費要漲很難?網曝「這數字」門檻 管委會收不到恐破產

[FTNN新聞網]實習記者呂洪瑋/綜合報導

台灣物價高甚麼都漲價,當然社區也會宣布調漲大樓管理費,但有一名網友就發文透露,98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難,在30年來物價薪水不斷變化下,管委會根本無法維持。原PO認真算出一個社區需要花費多少,認為社區收入低於50萬元,管委會就隨時有破產的可能。話題一出,引起網友紛紛討論「我也想漲管理費,一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙」。

一名網友就發文透露,98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難,在30年來物價薪水不斷變化下,管委會根本無法維持。(示意圖/unsplash)
一名網友就發文透露,98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難,在30年來物價薪水不斷變化下,管委會根本無法維持。(示意圖/unsplash)

一名網友日前在PTT以「管委會破產可能性」為題指出,「別人薪水永遠太高,別人永遠賺很多,自己永遠賺不夠,98.7%管委會成立後,要漲管理費都很難,甚至要求降的,經過30年物價變化薪水變化其實管委會根本無法維持。」

經過自己的估算後,原PO補充並認真假設,「車道有設置管理員的社區,100戶的標準3房,基本上就是一班一個管理員,比照勞基法的話是要3.5輪,因為要扣除例假日、特休。如果管理員給他那種壓榨的薪水35000+勞退+勞健保+年終+特休,薪資成本就是45000,就約16萬花費,外加總幹事給4萬出頭,算成本5萬、秘書+清潔各4萬成本=8萬、一個機動機電2萬,不含物業利潤就30萬、電梯保養耗材小修繕等等3萬、物業利潤7萬,基本就是40萬。」

原PO進一步指出,一個月提列8到10萬公積金,以後修電梯等準備,也就是100戶社區,以現在物價薪資來看,社區的收入低於50萬,還沒算開會成本,會計的帳戶處理費用,管委會隨時會有破產的機會。

「很多社區一個月收入只有十幾萬,就會面臨很難請到管理員。」原PO認為,簡單說低於80元一坪社區都很危險,社區規模不夠大的,都要150以上,甚至那種小基地小規模小坪數一坪要250起。

貼文一出,許多網友紛紛回應,「我也想漲管理費,一堆在吵大廳不開冷氣真是莫名其妙」、「有些都開始剩下日班了」、「我們社區只有80戶,今年就漲到一坪80元,整年算下來只是剛好而已,人力成本再漲,未來勢必要再漲管理費」、「走進去看電梯能搭嗎? 走廊有掃垃圾有收?就知道了」、「管理員根本沒用 除了收包裹簽名還能幹嘛」、「人力貴就是要改遠端監控了」、「不會啊,我們剛漲,3年屋,從90漲到110,觀念慢慢變了」。

不過也有人不認同原PO的假設「你在亂算什麼啊…」、「高估太多了吧」、「新社區可能是,中古社區沒這麼花錢,上下限差很多」、「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元,也好好的。走進去看電梯能搭嗎?走廊有掃?垃圾有收?就知道了,哪需要自己幻想一堆數字自嗨半天」、「亂算一通 然後不能漲的社區也別住了 水準堪憂 幾年後電梯包準不會動,社區外牆一定超髒」。

還有網友提出為甚麼台灣不選擇更有效率的方法,指:「日本一堆遠端物管+宅配箱的華廈,日本的管理公司一個小區域,用一組人來管,可能周邊10幾間大樓共用一組10人團隊,這樣才有效率跟經濟規模,台灣方式在日本要tower豪宅塔樓才有,一個建案400戶那種,才有飯店式管理,台灣就是花在人力上花太多,又找專職沒效率,日本的地產公司都會開子公司專做物管,沒來台灣發展其實蠻奇怪的,他們的效率高,才能降成本。」

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