社會住宅舉債興建 議員提「借雞生蛋」概念
[NOWnews今日新聞] 社會住宅的需求越來越高,台中市住宅基金卻早已用罄,現階段都是舉債來興建,議員李中質詢時建議都發局思考,在條件相同的情況下,讓民間來興建及營運,透過不動產證券化(REITs)等手段,支付相關的興建與營運費用,避免公務人員做不擅長的事情,且基金債臺高築。
李中指出,根據住宅發展處提報的113年住宅基金預算,他發現到目前要做的21處社會住宅,大約可以提供7千多戶的居住量,但需向銀行籌借總共460億元,每年即便只付1%利息,也需要460萬元,而伴隨社會住宅需求量越來越高,住宅基金的債務只會越疊越高。
李中認為,都發局應思考突破法規,用相同的條件,讓民間來幫忙蓋社會住宅,並做妥後續維修與管理,透過不動產證券化,借他們的錢來完成相關的社會住宅,這就是「借雞生蛋」概念,不要甚麼都由政府的公務人原來執行,自己還債臺高築,那會顯得沒效率。
都發局長李正偉說,現階段要做的話,還要突破不動產的法律,但對整個政府的財務預算跟經費負擔的部分會再加思考以討論。
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