社會住宅要蓋越大越好? 中市議員:錯!要租金低、公設少、蓋到滿

記者黃志政/台中報導
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台中市大舉興建社會住宅,多數議員催促市府積極尋地興建社宅,蓋得越大越好,但是國民黨議員李中的觀點則與大多數議員大異其趣,他舉香港的公屋營運為例,批評當前台灣社宅的方向錯誤,他說,蓋社宅應該要租金低、公設少、蓋到滿,如果年輕人住進社宅6年後仍無法存錢住更好的房子或不願搬離原社宅,那這個社會住宅政策就是失敗。

台中市長盧秀燕提出任內將完成5008戶社會住宅,由於其中的1640戶必須延宕到112年以後才能完工,民進黨市議員陳淑華、謝明源、邱素貞與蕭隆澤批盧秀燕說要在111年以前完成5008戶社會住宅的政見跳票。

市議員陳淑華指出,來不及盧市長任內完成的社宅有豐原安康段二期、東區東勢子段、太平永億段、西屯惠來厝段、太平育賢段三期、大里光正段二期等六個基地,完工日期必須要到112年以後才能完工,房價飆漲最嚴重的西屯區,以目前進度看起來恐怕連半戶社會住宅也無法完成。

市議員邱素貞表示,過去市府在林佳龍市長四年任內,積極推動規劃了5000多戶社會住宅,很可惜還未能看到盧市府增加社宅戶數及提出完整的社宅政策。市議員謝明源表示:台中市社會住宅到現在真正完成的才891戶,尤其北屯區28萬人口,居然沒有一棟興建好的社會住宅可住,真的太離譜了。

市府積極尋地要蓋社宅,但進度困難,社宅用地真的不好找。但市議員李中在業務質詢時的論點則與當前社宅政策大相逕庭,他不認為社宅坪數要蓋得大蓋得舒適。他向都發局提出向社會租用與自建出租兩大策略,並提出租金要低、非必要公設要少、土地充分利用三個改善方向,希望都發局能透過計畫調整,一方面讓更多青年朋友入住,一方面提高青年朋友每月儲蓄的額數,讓他們早日實現購屋的人生目標。

李中表示,興建社會住宅最重要的使命,是讓入住的青年朋友在離開時,能夠存到購屋的第一桶金,目前社會住宅的租金雖然以市場價格的七折計算,但由於有許多非必要性公共設施存在,且每戶面積較大,因此租金與管理費無法壓低,也讓初入社會、月收入相對不高的青年朋友可存款額數始終無法提高,在租約三年加上續約三年期滿後,多數青年朋友可能還存不到購屋的第一桶金。

李中舉香港的公屋為例,單身者住4坪、結婚有家庭者住6坪、夫妻有小孩的家庭住8坪,香港的收入是台灣的三倍,但4坪大小的公屋每月租金才台幣3000元,這讓他們的青年朋友每個月可以存下比較多的錢。且因為坪數不大,入住者不會住起來太舒服,這才有動力努力工作存錢來改變生活形態。

李中指出,我們當前的社會住宅把坪數蓋得太大、戶數太少,且存有非必要公共設施與空間,這讓租金與管理費居高不下。因此他建議都發局要縮小設計坪數,將目前單身、結婚雙人、結婚有小孩的坪數,分別從8、16、24坪縮減到6、12、18坪,這樣可以多蓋幾間讓更多青年朋友入住。而6坪的租金如果可以壓低到3000元左右、18坪的壓在7000元左右,青年朋友就可以存多一點錢。

李中認為市府可以學習民間建設公司利用容積移轉多建社宅戶數,他說,地很難找,若不能增加興建的戶數,等同浪費土地資源。

都發局長黃文彬對於李中的建議表示虛心接受,但他指出,市府興建社宅已儘量減少不必要的公設,但容積方面考量到居住的安全,樓層以不超過15樓為限,至於坪數與租金方面則會作整體檢討改進。

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