Yahoo奇摩新聞 社會住宅遍布全台 「共享」環境獲在地認同感
文／記者蔡季伶 攝影／黃志豪
近年來受疫情、台商回流及通貨膨脹影響，全台各地土地及房價高漲已是不爭事實，多數青壯年族群買不起房當起租屋族。租屋的陷阱何其多，人人都怕遇到惡房東，「無殼蝸牛」心聲政府聽見了，興辦社會住宅已是當前重點推動政策，自106年推動《住宅法》修法開始，「只租不賣」的社會住宅蓬勃發展，國家住宅及都市更新中心資料指出，113年前政府將預期達成6.9萬戶社會住宅，造福更多期盼安居樂業的人群。
全國量體最大的社會住宅且歷經多階段演變的「林口世大運選手村」，是一個可容納3490戶的大型社區。社區內講究多元服務，除了社會住宅申請外，包括國際創業部落、店舖、公益社福、專案出租等，由住居出發，多元嘗試社宅服務的可能，社區內的「多元性」正逐步提升。
社宅多元入住 服務不同族群
多元考量源自於「需求」
其多元考量的依據源自於「當地需求」。國家住宅及都市更新中心規劃組張日昇表示，興辦社會住宅前有三步驟需進行-地方拜訪、說明會與工作坊，做一系列符合當地需求的「市場規劃」，理解在地居民的「需」，再根據在地缺少的資源進行調整。以公益及社福為例，依當地政府提供資料，與該區田野調查進行分析，評估增加公益及社福機構的比例，如長照中心、托嬰中心等，讓使用度達到最大化。
對比一般住宅，社會住宅講究「共享」理念，規劃設計可得動用小巧思，尤其是「開放空間」的運用。國家住宅及都市更新中心工一組副組長鄭富瀚說：「開放空間指的是戶外花園跟廣場休憩平台，舉例來說，豪宅的綠化空間會以阻隔物保有私領域空間，因此行人較少能窺見社區開放空間。相反地，社會住宅採無圍牆式設計，達到住戶與附近居民能共享，也較能提高空間的使用。」
除了「共享」理念外，「通用設計」也是社會住宅規劃的重點核心。以低門檻或無門檻為例，社會住宅租戶具有年齡層跨幅大的特點，從嬰幼兒、身障人士到年長者，都同時居住在一起，以低門檻甚至無門檻的設計，可以讓行動不便的族群自由來去，避免被絆倒或阻礙等意外。相對來說，此規劃也可能造成粉塵及蚊蟲易影響環境整潔，就要設置下降式門檻以杜絕汙染，因此，規劃社會住宅的藍圖，每一步都需要做多方的探究與考察。
考察在地需求進而透過公聽會、工作坊等連結，取得當地居民的「認同感」，是國家住宅及都市更新中心同仁感到最有成就感且難忘的事情。張日昇提及一次座談會的回憶，會中在地居民因「風水」格局提出異議，經過多次的溝通與交流，不僅讓設計團隊在規劃上增加經驗值，也讓在地居民更熟知社會住宅規劃進而支持社會住宅所帶來的轉變。
一轉眼政府主導的社會住宅規劃布滿全台，今年6月已決標16縣市朝20縣市邁進。自107年國家住宅及都市更新中心成立後，歷經導入期的協調整合，成長期的組織整備，到目前成熟期的專業深化全力衝刺，社會住宅成長率在110年已近8倍。因導入「以人為本」的設計理念，未來社會住宅不再僅是個人及家庭的窩，更是社區的共享交流環境，突破固有私人領域的想像，重新賦予住宅、社區乃至城市的公共性，提供每一個人都「負擔得起」的避風港。
