祖訓只進不出！在地200多年南港最大地主闕家擁6萬坪土地：「撐得住就不要賣」

說到南港最大地主，不得不提及在地二百多年、高達二萬名子孫的闕氏大家族，南港闕家不僅牢牢守住土地，並透過投資房地產，讓資產增值。

集眾多公共建設於一身的南港，在工廠進駐之前，早在五十年前，其實是一大片農田。當時在這裡種田農耕的家族，現在搖身一變成為黃金地段大地主，除了最大家族闕家外，還有在中研院附近的前立法委員李彥秀李家、南港舊火車站的陳家，都各據一方。

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走過產業消長 闕家人不賣地、加碼買進

其中最值得一提的，就是群聚南港路二段上的闕氏家族。來到即將完工的台北流行音樂中心斜對角，十幾戶不起眼的店面錯落聚集，有的開設修車業，有的經營檳榔攤，甚至還有一座土地公廟「新福宮」，這一整排平房地權，就掌握在南港最大闕姓地主家族手中。

除南港路二段沿街二排收租店面，位於忠孝東路七段原為「南港機廠聯合開發案」，如今已規畫成「南港機廠公共住宅」基地，以及面積廣達百公頃的聯勤兵工廠土地，甚至，「鋼鐵大亨」台灣製鋼礦業甘建福家族在南港二、三萬坪的廠房土地，早年都歸闕家所有。

出身南港闕家的知名建築師闕河彬，兒時就住在南港路二段上的街屋。

他印象很深刻，「三、四十年前是南港比忠孝東路還熱鬧，人車川流不息，南港最繁華地段就在火車站前面，當時的戲院也是闕家投資的，我小時候就聽阿公說，很多公有地以前都是我們闕家的。」

「除了政府徵收，我們很少賣土地，就算有賣，有錢還是再買進南港土地。」

另一位南港地主、專營大型科技廠房、公共工程鋼骨吊裝工程的奇羽公司董事長闕興旺這麼說，子孫謹記家族每次開會長輩的諄諄告誡，「有土地要留著，只要撐得住，不要隨便賣掉。」

闕興旺在三年前，與友人在南港重陽路完工一棟鵝卵石造型商辦「砳建築」，有趣的是，這棟商辦的土地早期並非他持有，是幾年前整合買進，儘管當時南港地價已有一波漲幅，他還是勇於出手，「因為我看好南港前景，未來將向信義計畫區看齊。」

不忘本 守得一片好江山

闕家首度曝光百年族譜，而第七代「河字輩」，由左至右分別為建築師闕河彬、台北市議員闕枚莎、京岡建設董事長闕進益、奇羽公司董事長闕興旺，眾人難得齊聚一堂。

活用人地資產 進軍建築業、政治圈

如今闕家在南港土地究竟還有多少？數字眾說紛紜，但根據闕家人粗略估算，至少還有六萬坪跑不掉，不少是登記在祭祀公業法人闕月晏名下。

這六萬坪土地若以工業區價格保守估計，市值約一千二百億元，若以今年創下每坪三七六萬元的「大南港」土地交易紀錄計算，市值更高達約二二五○億元。

看好南港未來前景，闕家地主乾脆自己成立建設公司進軍建築業，例如由在地南港人闕進益成立的京岡建設，就看準南港眾多老舊房屋已達都市更新階段，開始陸續整合住戶推案。

闕進益投資眼光精準，早年成立油行，不但是連鎖加油站全國加油站的大股東，四十年前也在士林開設駕駛訓練班，這幾年開始耕耘南港房地產，在經貿二路推出「京石隱」豪宅頗具口碑。

闕家不僅土地資產在南港雄霸一方，早年也掌握地方政治經濟勢力，曾經擔任過闕氏宗親會理事長的闕進益說，日治時代，南港有五○％的人都姓闕，除鎮長姓闕，當時地方上曾有人形容，「闕家人出來選舉，基本盤至少就有五千票。」

因此，近六十年來闕家人當過鎮長、區長、市議員、里長，光是台北市議員就有四位來自闕家，從早年的闕河源、謝英美、謝英美女兒現任台北市議員闕枚莎，另一位就是後來轉任台北市捷運局副局長的闕河淵。

年已八十歲的闕進益，可說是最了解闕家歷史的子孫，談起家族長達二一五年的悠久歷史，仍條理分明。

（攝影／蕭芃凱）

昔日鋼鐵、汽車囤料倉庫 現在他們緊握不敢放

有別於闕家在南港的土地皆來自祖先務農所留下，南港還有另一類大地主是早期在當地發展鋼鐵、汽車傳產業的企業，例如台灣製鋼礦業甘建福家族、北都汽車周欽賢家族。

「早期南港土地很便宜，根本沒人要。」甘建福兒子甘智文說，早年父親經營的東光鋼鐵，為了放置鋼材，陸續在重陽路買地，遷廠後，土地曾經租給高爾夫練習場、電視台或旅館業者，目前包括東森新聞雲總部、探索汽車旅館以及後方空地都是他們持有的土地。

二○一六年，興富發建設以每坪一五六萬元、總價二十四．六六億元買下南港中視旁一五八一．二坪的土地及其地上物，賣家就是甘建福家族的東光鋼鐵，這塊土地，今年初興富發又以售價五十二．三五億元，轉手給亞昕國際等三家公司，四年漲幅一一二％，增值力道絲毫不輸給台北市中心精華地段。

據了解，甘家在重陽路還有五、六千坪土地，總計在南港有一萬多坪土地，持有原則是「抓大放小」，甘智文說，因重劃分回的百坪小面積土地會優先處理，但「大的土地賣掉就買不回來了。」惜售心態濃厚。

另一個南港大地主、北都汽車名譽董事長周欽賢家族，則是地方上的隱形大地主。

來到南港路二段、向陽路、重陽路大圓環，矗立在三角窗的商辦大樓，是當地顯眼地標，不僅一樓是豐田汽車（TOYOTA）展示銷售中心，樓上辦公室正是北都汽車的企業總部。

商仲業者指出，周家早期因需要擺放輪胎、汽車維修材料空間，陸續在重陽路周邊買地，大面積透過公司持有，小面積以周家個人名義掌握，雖然家族資產雄厚，沒有資金需求，但隨著世代傳承，土地開始繼承給子女，面積愈分愈小，為了增加開發價值，近年才有處分動機。

一九年，周家將南港軟體園區內的一塊住宅區土地賣給新美齊建設，是周家歷年少數釋出的土地之一。

打造新地標 他們不遺餘力

南港地標「砳建築」（上）就是由南港闕家成員投資興建。闕興旺（右）表示，南港路二段兩側土地仍由闕家人持有。

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