祭祀公業賣土地漏列成員 紛爭短期難解

楊梅市「吳從子旺」祭祀公業在過去卅多年間，將四百多筆土地賣給民眾，因祭祀公業內部糾紛，土地買賣引發爭議，日前一位民眾一審敗訴，法院判決所買土地需歸還祭祀公業，引起其他四百多位購買土地買家的恐慌，並組自救會爭取自身權益。(彭清仁報導)

據了解，桃園楊梅市一名葉姓民眾，民國七十八年花了兩百多萬元向「吳從子旺」祭祀公業購買一筆土地，卻因為祭祀公業派下紛爭提告，法院判處葉姓民眾敗訴，需取消所有權移轉登記。法院的判決也讓其它向「吳從子旺」祭祀公業購買土地的四百多位民眾恐慌，擔心錢也付了，最後卻要拆屋還地，四百多位買主也組成自救會，希望能夠保住自身的權益。自救會表示，除了葉姓民眾敗訴之外，另外仍有五十多人也被提告，官司仍在審理當中。

針對「吳從子旺」祭祀公業的案例，國內專營祭祀公業及神明會的千代田公司董事長蔡政杰表示，儘管雙方各有立場，但全案最核心問題是漏列！千代田在處理過許多案子當中都發現，派下員漏列是普遍存在的問題。由於司法機關認為祭祀公業是公同共有的法律關係，土地是全體派下員共有，而管理人只是全體派下員所選出的代理人；因此管理人要處分土地，必須獲得大多數、通常是三分之二以上派下員同意授與代理權及處分權。如果公業的派下員有漏列，則管理人的代理權及處分權的權利基礎便不穩固。蔡政杰也坦言，短期間內「吳從子旺」祭祀公業的紛爭，恐怕難以解決，甚至全台類似案例也會層出不窮。