禁止房東超收電費 新版租賃契約修改哪些規定？

部分房東為賺取價差獲利就向租客超收電費，內政部表示，為促進租屋電費計收合理公平及電費資訊透明，內政部消保會28日審議通過新版「住宅租賃契約書範本」，預計將於7月中旬上路。

• 新版租賃契約7月中上路 房東不得超收電費

立委洪申翰在臉書指出，租賃契約範本修改後，房東收到的台電電費帳單是多少錢，就只能向租客收取多少費用；若房東不依規定辦理，租客可向消保會提起消費爭議申訴。

租賃契約範本修正重點？

電費定價標準

原先租賃契約範本規定，房東及租客雙方約定以用電度數計費者，不得超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額，但這個電價上限卻變相成為部分房東定價的標準。

未來新版租賃契約公告實施後，以用電度數計費者，房東收取每度電費不得超過該租賃標的電費單的「當期每度平均電價」；非以用電度數計費者，每期電費總金額則不得超過電費單的每期電費總額。

不過OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，在實務執行上，房客雖然可以主張自身權益，但房東如果不照做、甚至以拒絕出租或不續約來牽制租客，可能成為另一個漏洞。

租客查詢電費權益

新版租賃契約範本也新增，租賃期間電費若約定由租客負擔，出租人應提供承租人租屋處的電費資訊，或授權承租人得向台電申請查詢租賃期間的電費。

自今（2024）年1月31日起，台電開放租屋電費查詢專區，讓租屋族上網就可查詢住處實際電費。

然而租客需至台電營業處櫃台申請查詢權限才能使用網站，必須填寫的承諾書中還規定「若出租人提出異議，台電即可逕行取消查詢資格」，遭質疑租屋族對於電費知的權利仍未被保障。

因此，此次修正納入房東「應」告知電費資訊，或授權租客向台電查詢。

• 台電租屋電費查詢專區如何使用？

過去租屋族被超收多少電費？

根據「開放台灣民間租屋資料」，今年3至4月在591租屋平台上的資料顯示，全台有約100筆房源一度電超過8元，最高甚至達一度電8.5元，超過台電最新費率的最高級距8.46元，違反租賃契約「不得超過當月用電量最高級距」的規定。

每度電只差幾元，對租屋族的影響有多大？由於多數房東計算租客電費是以固定費率，與台電以累進計算方式得出的電費差距相當大，雖然電費差距會因用電量而異，但很容易就達上千元。

• 一文解析租屋電費問題與因應方式

更多公視新聞網報導
禁止房東超收電費 新版租賃契約修改哪些規定？
台電推住宅租屋電費查詢專區 公民團體批做半套台電稱依約
台電規劃租屋用電查詢 杜絕超收電費