禁炒房 陸銀行嚴控違規信貸

葉文義/綜合報導
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今年以來,大陸針對房地產市場的調控動作頻頻,且越來越嚴格及全面,並直指源頭:信貸。與此同時,各地銀行也正大力展開「抽貸」行動,嚴控信貸資金違規流入房地產。

最近,北上廣深等多地針對經營貸、消費貸違規流入房市現象,加大管理力度。上海某銀行發出2份《個人貸款提前收回告知函》在網上流傳,顯示借款人因違反「貸款用途」規定,被銀行要求提前還款。

此次針對住房金融的嚴查已延續一段時間。3月以來,深圳、廣州、北京等多個重點城市監管部門相繼公布資金違規流入房地產市場的情況。

據不完全統計,截至3月8日,今年以來監管部門發布的涉及房地產領域的行政處罰決定書有93張,涉及銀行機構超40家。其中,明確標註「資金流入房地產領域」的處罰書有43例,其中近八成因「個人貸款流入樓市」被處罰。

多家銀行傳出調整房貸的通知,事實上,未來各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」上下更多功夫,房貸利率的「多樣性」勢必愈加顯著。

目前,大陸銀行機構針對違規者採取終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施,並對存在違規問題的內部員工展開警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責。

實際上,利用抵押經營貸「置換」房貸已形成一條灰色產業鏈,有購房需求的客戶花幾萬元就可以請仲介提供包括「包裝殼公司」在內的一條龍服務,經仲介公司一番包裝後,購房者即可用最低年利率3.6%的經營貸,最長貸30年,置換年利率5%以上的房貸。

此外,雖然消費貸進入房市一直被禁止,但「首付貸」一直未曾銷聲匿跡,仍有仲介表示,可以協助操作銀行大額消費貸用以交付購房首付款。