私宅變社宅!房東們想加入嗎?全台13萬戶「公益出租人」獲減稅

記者陳韋帆/台北報導

2022年全台「公益出租人」達12.6萬戶,張旭嵐推估,未來4年數量將持續攀升。
2022年全台「公益出租人」達12.6萬戶,張旭嵐推估,未來4年數量將持續攀升。

全台「公益出租人」戶數創歷史新高!前朝蔡政府為落實「8年20萬戶社宅」政策,推出「社宅包租代管政策」,私宅加入後,可獲得稅負減免優惠,根據內政部資料,2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶,相較政策剛推出的2018年,六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示,「依照賴清德在選舉時,明訂社宅100萬戶目標,加上囤房稅2.0上路,相信不少房東將陸續加入其政策。」

張旭嵐表示,蔡政府時期推出「申請租金補貼」,租客想要申請,房東就必須加入公益出租人,當時就催生了不少房東加入其政策,況且賴清德選舉期間,就喊出「社宅百萬戶」(包括興建、包租代管與租金補貼)為目標;此外,今年囤房稅2.0上路,非自住稅率上調至2~4.8%,相較公益出租人1.2%優惠稅率高了不少,推估將有許多房東會選擇將入公益出租人,享受輕稅。

北市租金冠全台 申辦補貼需求高

全台近13萬戶公益出租人減徵房屋,逾8成位於六都,其中近5年戶數增幅最多的為台北市,增幅高達7.6倍!桃園市則是唯一增幅低於100%的都會。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,台北市的住宅租金為全台最貴,加上住宅供給較其他都會缺乏,催動租金上漲,根據實價登錄統計,去年首都住宅的平均單坪月租金將近1,500元,租一間10坪的套房,月租總額就高達1.5萬左右,因此租屋族申請補貼的情況較其他都會踴躍,使公益出租人減徵戶數的增幅居各都之最。

桃園市則因房價在北部都會區中相對親民,與雙北相比,民眾購屋的難度較低,不少租屋族花幾年存到頭期款後,便「轉租為買」脫離租屋生涯,所以桃園申辦租金補貼的需求相對和緩,公益出租減徵房屋稅的戶數增幅也較少。

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