科學園區推升高房價 新竹不畏限貸令漲5%

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房市在「限貸令」下呈現盤整，不過科技重鎮「新竹」依然火熱。根據永慶房屋統計，本季房價新竹市漲得最兇，增幅逼近5%，大樓房價指數漲幅為七都之冠。591新建案也發現，新竹縣竹北市待售率僅17%，相當於每10戶中僅不到2戶在售。中信房屋則注意到，受到竹科外溢影響，苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數，5年來增長2倍。

永慶房屋今(28)日公布第2季「七都大樓房價指數」與「雙北公寓房價指數」，由於近期傳出部分銀行房貸瀕臨滿水位，放款速度減緩，以致房市買氣降溫，新北、台北市房價漲幅僅1%上下，台南市持平，雙北地區公寓更出現0.5%負成長，反觀新竹縣市卻漲了近5%，明顯高於其他都會區。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，新竹大樓房價指數增幅為七都之冠，主要受惠於科學園區效應、龐大的就業動能、強勁的剛性需求，吸引不少投資、置產買盤挹注，加上當地平均薪資收入高、房貸負擔能力佳，當地房市具有強大的支撐力道，促使地段好、保值性高的大樓「炙手可熱」。

同時，591新建案統計七都的新案銷售狀況發現，新竹縣竹北市總銷戶數超過3,000戶，卻只有600戶的待售量，待售率17%相當於每10戶只有不到2戶出售，為各行政區中最低。主要關鍵是竹北市位於縣治與高鐵的精華區內，由於地主惜售讓業者無地可買，或是建商轉向外圍開發，導致推案量進入真空期，因而出現「有錢也買不到房」的情況。

鄰近竹科的苗栗縣則受惠外溢效益，中信房屋指出，今(2024)年第1季，苗栗縣百萬年薪購屋族的申貸件數高達355件，5年來大幅飆升2倍，且主要高收入買盤都在頭份和竹南。原因正是因緊鄰竹南科學園區與新竹科學園區，有大量高收入就業人口移入，進一步推動區域房市交易量，過去1年內頭份與竹南的平均房價暴漲22.7%與25.7%。

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