科技業 5 年投資 1,940 億蓋廠房、辦公室,投資熱區集中北台灣

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科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高,根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達 1,940 億元,2021 年 683 億元更創下新高,比次高的 2019 年 400 億元成長 70%。急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門選項,投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。

中美貿易戰、WFH、半導體缺貨,帶動科技業擴廠 信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能:

  • (一)2017 年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣。

  • (二)疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加。

  • (三)除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及 5G 等潛力產業也積極發展。

這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先,在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略,自 2018 年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億,2021 年更達 304 億元,遠比購置土地還多,更為近 10 年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加,多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用,2021 年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元,同樣也是近 10 年最高。

擴廠熱區集中北台灣,桃園為最大贏家 桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家,近五年科技業在此的不動產總交易金額達 489 億元,其中,以中壢最搶手,楊梅、龜山次之,包含台達電在中壢工業區買下 3 筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下 2 筆廠房。

至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為 333 億、304 億元,交易產品以廠辦為主,台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡,新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮,包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域,中和、新店也是熱點。

近年單筆交易金額科技廠排名

另依公開資訊所揭露資料,近五年各年度單筆交易金額最高為:

  • 2017 年為碩天科技以26 億元買下太子內湖潭美整棟廠辦。

  • 2018 年為廣達電腦以 42.8 億元買下華亞科技園區廠房。

  • 2019 年為聯強國際以約 63.58 億元買下聯強國際大樓 13~27 樓。

  • 2020 年為台積電以 48.4 億元買下南部科學園區台南園區土地。

  • 2021 年則有仁寶與康舒科技以約 81.98 億元買下北投士林科技園區地上權。

總經理柯宏安表示,從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況,都顯示出企業硬需求,這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地,可能有更多企業會往中南部拓點,且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。

全台房市熱,新建餘屋數下降創近 2 年單季次低紀錄

2017 ~ 2021 科技業投資不動產規模

交易件數

總交易金額

2017

43件

235億元

2018

34件

249億元

2019

47件

400億元

2020

58件

373億元

2021

87件

683億元

總計

269件

1,940億元

2017 ~ 2021 科技業投資各類不動產產品規模

工業廠房

辦公廠辦

土地

地上權

2017

69

87

78

NA

2018

113

49

88

NA

2019

136

138

126

NA

2020

189

74

91

18

2021

304

193

99

87

總計

812

541

481

105

2017 ~ 2021 科技業投資不動產前三名縣市

排名

縣市

交易件數

總交易金額

第一名

桃園市

57件

489億元

第二名

台北市

28件

333億元

第三名

新北市

62件

304億元

資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產公司整理

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