科技業 5 年投資 1,940 億蓋廠房、辦公室,投資熱區集中北台灣
科技業投資工業廠房、辦公廠辦創新高,根據信義全球資產公司統計近五年(2017~2021)上市櫃與公開發行的科技業投資不動產總金額累計達 1,940 億元,2021 年 683 億元更創下新高,比次高的 2019 年 400 億元成長 70%。急單效應下,可立即設置生產線的廠房成為熱門選項,投資區域則以桃園市、台北市、新北市最受惠。
中美貿易戰、WFH、半導體缺貨,帶動科技業擴廠 信義全球資產總經理柯宏安表示,科技業擴廠熱度來自三大動能:
(一)2017 年中美貿易戰起,台商積極把高端製造技術遷回台灣。
(二)疫情影響,遠距學習或辦公設備需求爆發,使科技產品訂單量增加。
(三)除半導體缺貨潮帶動上下游供應鏈擴廠,全球減碳趨勢下,綠能、電動車及 5G 等潛力產業也積極發展。
這些動能讓近五年科技業購置不動產出現兩趨勢。首先,在爭取全球供應鏈急單時效,以及工業土地不足下,企業明顯以購買現有廠房的物件為優先策略,自 2018 年起連續四年購置工業廠房的單年交易規模皆破百億,2021 年更達 304 億元,遠比購置土地還多,更為近 10 年最高。另一趨勢則是購買辦公廠辦量增加,多用以做為總部辦公或研發等企業長期發展使用,2021 年科技業購置辦公廠辦規模達 193 億元,同樣也是近 10 年最高。
擴廠熱區集中北台灣,桃園為最大贏家 桃園市為此波科技業投資不動產潮的最大贏家,近五年科技業在此的不動產總交易金額達 489 億元,其中,以中壢最搶手,楊梅、龜山次之,包含台達電在中壢工業區買下 3 筆廠房及土地、晟銘電也在中壢工業區買下 2 筆廠房。
至於台北市、新北市近五年總交易金額分別為 333 億、304 億元,交易產品以廠辦為主,台北市以內科園區的廠辦交易最為熱絡,新北市則以汐止區成為產業聚落重鎮,包含廣錠科技及精華光學都加碼此區域,中和、新店也是熱點。
近年單筆交易金額科技廠排名
另依公開資訊所揭露資料,近五年各年度單筆交易金額最高為:
2017 年為碩天科技以26 億元買下太子內湖潭美整棟廠辦。
2018 年為廣達電腦以 42.8 億元買下華亞科技園區廠房。
2019 年為聯強國際以約 63.58 億元買下聯強國際大樓 13~27 樓。
2020 年為台積電以 48.4 億元買下南部科學園區台南園區土地。
2021 年則有仁寶與康舒科技以約 81.98 億元買下北投士林科技園區地上權。
總經理柯宏安表示,從近五年包含台積電、台達電、大立光等許多科技大廠都有再度加碼擴廠的狀況,都顯示出企業硬需求,這也讓科技產業成為不動產市場發展的重要角色。未來為了能找到大面積的廠房及工業土地,可能有更多企業會往中南部拓點,且會以有規劃完善的產業園區為主要進駐首選。
2017 ~ 2021 科技業投資不動產規模
年 | 交易件數 | 總交易金額 |
2017 | 43件 | 235億元 |
2018 | 34件 | 249億元 |
2019 | 47件 | 400億元 |
2020 | 58件 | 373億元 |
2021 | 87件 | 683億元 |
總計 | 269件 | 1,940億元 |
2017 ~ 2021 科技業投資各類不動產產品規模
年 | 工業廠房 | 辦公廠辦 | 土地 | 地上權 |
2017 | 69 | 87 | 78 | NA |
2018 | 113 | 49 | 88 | NA |
2019 | 136 | 138 | 126 | NA |
2020 | 189 | 74 | 91 | 18 |
2021 | 304 | 193 | 99 | 87 |
總計 | 812 | 541 | 481 | 105 |
2017 ~ 2021 科技業投資不動產前三名縣市
排名 | 縣市 | 交易件數 | 總交易金額 |
第一名 | 桃園市 | 57件 | 489億元 |
第二名 | 台北市 | 28件 | 333億元 |
第三名 | 新北市 | 62件 | 304億元 |
資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產公司整理
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