「租不如買」台南5區域上榜 房仲業分析仍有頭期款門檻

受南科及重劃區等議題影響，台南房價持續上漲，但有市調單位統計6都及新竹各行政區租金以及總價中位數，並計算還款金額，列出7都10大「租不如買」的行政區，台南包含仁德、安平及歸仁共有5區上榜。

台南房仲業者沈春宏指出，「他其實每個月繳那個租金是都可以負擔的，只是說如果要拿出頭期款，這方面比較沒辦法。」

仁德和安平等區，因就業人口與重劃區等因素，租屋需求高、租金也上漲，儘管在新青安貸款加持下，買房比租屋划算，但頭期款也是門檻。

台南市民說：「新青安雖然貸款利率跟年限都有拉長，但我覺得主要是我短時間內沒辦法拿出頭期款。」

不只台南，第9名的高雄前金區，路上大樓林立卻多數有些年頭。租售平台上，前金區套房總價從198到488萬元不等，看似便宜，但屋齡全超過25年且坪數小，貸款成數最多6到7成。

包租代管業者張啟恩指出，「高雄新建案大概都在前鎮、苓雅，包含鹽埕區跟現在比較多議題的北高雄，真的是新房子、新建案推出比較多。」

業者向租客介紹房型，自備款高讓民眾卻步，最後轉而選擇租房。學者觀察，新青安上路後雖帶動購屋潮，但各地房價也應聲上漲1到2成，突顯新青安治標不治本。

中山大學政經系教授張其祿表示，「這一波幾乎是台灣房價的歷史高點，如果在這個階段買房的話，未來所承受的還款壓力非同小可。」

學者表示根本問題在於房價，台灣即將邁入超高齡社會，10年後繼承房屋量恐將占總交易量一半，現階段政府應提供更多社會住宅，而非鼓勵年輕人揹上高額房貸買房。

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