租屋電費新制7/15上路 不得超過電費單每度平均電價或不得超過電費總額

夏日炎炎，為了保障租屋族權益，內政部今天(4日)通過「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，規定租屋電費新制，將於7月15日上路。新制規定，租屋電費以用電度數計費，不得超過電費單當期每度平均電價；非用電度數計算者，電費收取不得超過電費單每期電費總額。

房東超收房客電費的糾紛時有所聞，內政部4日通過租賃定型化契約修正案，新版契約書規定，租屋電費以用電度數計費，房東收電費不得超過當期電費單每度平均電價；不以電度數計費的話，房東收取電費不得超過電費單每期電費總額。公共設施電費部分，未申辦分攤併入租屋電費內者，房東不得額外收取。

內政部表示，租屋電費新制7月15日上路，新制度實施後，房東如果違規超收電費，可處新台幣3萬至30萬元罰鍰，並可加重處罰5萬至50萬元還，且可按次處罰。內政部地政司司長王成機說：『(原音)我從7月15日開始，新簽訂租約適用新的制度，舊契約不溯及既往，但是我們必須說明，如果租賃雙方，房東和房客剛簽約，想用新制度，經過雙方約定當然可以適用新制，但必須經過雙方同意。』

內政部表示，之後新版租賃契約將放在內政部網站，提供各界使用。內政部次長董建宏也表示，地政司也協調各通路，協調下架舊版契約，上架新契約，更有利房客、房東使用。

至於新制度實施前該如何處理，王成機表示，這段期間仍適用舊制度，若房客想改用新制，可與房東商談。租屋電費新制上路後，電費收取更透明，媒體追問，是否會因此讓有些房東故意增加房租；王成機說，這次修正是希望租屋電費公平合理，符合「實支實收」，並沒有轉嫁問題，他也認為大部分房東並不是用收電費當做房租，應該不至於造成市場房租提高的現象。

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