租金等於月薪！ 房仲曝北市最貴套房在「這裡」

上班族在台北租屋工作，如果住的是套房，租金幾乎就是每個月最大的支出。房仲統計今年以來台北市套房租賃最高價是位於台北市大安區的「法意大樓」，屋齡16年，一間11.57坪的套房月租金約4.05萬元，相當於一個上班族的月薪，換算單坪租金為3505元。至於歷來每坪租金單價最貴套房在中山區「法國玫瑰」，單價約4077元。

台北居大不易，很多租屋族選擇租雅房節省租金，想住套房口袋要深一點。房仲統計最近5年台北市套房租賃單價最高社區，單月租金3.8萬起跳，換算每坪租金單價都超過3千元。今年以來套房租金價格最高是台北市大安區信義路二段的「法意大樓」，月租4萬550元，換算單坪租金為3505元。

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示，「法意大樓」鄰近捷運東門站，擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢，社區規劃4米5挑高格局，室內使用空間較大，套房月租金4萬多元應是包含管理費。他說，通常租客大多為被外派來台的外籍人士或高階主管，公司會提供租屋補貼，以台北市中正區、大安區而言，總價在2000萬元以下的套房或1房產品相當受到買方青睞，一方面可以為孩子設籍，也可收租投資，以「法意大樓」社區平均成交單價約140萬元計算，套房投報率約3%上下。

房仲業者指出，高租金套房多具備交通、商業機能、高級物管等優勢。（圖：台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析近5年台北市套房租賃交易，包括新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星，法國玫瑰等，都屬於高租金社區，換算每坪租金都在3200元以上。其中，2021年租賃的中山區「基泰之星」6樓戶，13.24坪，月租金5萬元，單坪租金3776元成為近5年新高，該社區近一年成交均價落在75至85萬元之間，投報率約5%至6%。

根據實價登錄的資料，台北市租金每坪單價最高的套房是中山區松江路的「法國玫瑰」11樓，坪數約9.3坪，2013年交易月租金3.8萬元，單坪月租金4077元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，一般人如果想購買套房型產品，應留意主建物加附屬建物不到15坪的物件不易轉手，購置後貸款僅能貸6至7成，如果是10坪以下套房甚至部分銀行不承貸。他說，多數銀行目前對於小宅的利率設定在2%至2.5%，購入小宅收租恐怕先要精算投報率及額外的管理費及維護成本，否則租金收入僅夠支付房貸利息。（張佳琪報導）

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