租金續攀升 4都高雄漲最大

王莫昀/台北報導
中國時報
台北巿平均租金高達每坪1379元,為6都之冠,更超過台中、高雄兩地平均租金2倍以上。(本報資料照片)
台北巿平均租金高達每坪1379元,為6都之冠,更超過台中、高雄兩地平均租金2倍以上。(本報資料照片)

新冠肺炎疫情衝擊國內外經濟,惟主計總處資料統計,連63個月上揚的全國消費者物價房租類指數僅在今年4月漲勢稍歇、達103.49,與3月持平,但就最新實價登錄資料分析,主要都會租金持續上揚,以平均租金來看,台北巿每坪1379元,遠超過新北,並為台中、高雄的2倍以上,但就漲幅來看,則以高雄上揚6.2%,最為驚人!

北巿每坪1379元 中高2倍

屋比房屋總經理葉國華表示,主計總處統計全台房租指數在今年3月之前,連續63個月走揚、月月創下歷史新高,甚至從2011年3月後至今年4月已110個月都沒跌過,即使面對疫情衝擊,房租也不見走低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出,房價高檔盤旋,但租金在需求支撐下,持續上攻,中長期來說,由於所得增加不容易,租屋成為解決住宅問題的主要方法,也讓租金很難有下修空間 。

高雄新屋加持 漲幅6.2%

若移到主要都會區,租金漲勢其實更為明顯。內政部實價登錄資料顯示,雙北、台中、高雄等四大都會區今年以來租金仍較去年攀升,像是台北巿平均每坪月租金已來到1379元,較去年微增0.5%,細究各行政區表現,則以中山區最高達1619元。

對於四大都會以高雄漲最凶,達6.2%,平均漲幅較小的台北巿中,萬華、南港兩大行政區也有13%的增幅,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於實價登錄的租屋資料,多半是屋齡較新的物件,租金也相對較高,受到新屋出租拉抬,高雄的租金漲幅看似較大,但一般中古物件的漲幅有限。

以台北來說,萬華區漲幅高,主要因為新的套房和小宅多,坪數小,但總租金又相對蛋黃區套房低,相當吸引單身族,加上近年台北西區商圈發展更甚東區,也讓萬華的租金行情大漲。

觀察新北,以三重的租金最高,單坪1027元,比板橋貴,張旭嵐指出,板橋發展較三重早,物件屋齡較高,不過由於商業機能發達,交通方便,受到很多上班族偏愛;至於三重和台北市只有一橋之隔,因而成為許多機車族租屋首選。

台中烏日周邊 租金最高

台中則以烏日周邊租金最高,主因鄰近高鐵站,台74通車、綠線完工在即,加上烏日特區規畫「物流共和國台中園區」、烏日會展中心、ATT大型購物中心,多項利多吸引該區新案林立,住宅屋齡新,交通方便,租金自然高人一等。

至於高雄,租金最高的區域是前金和新興區,台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示,這兩區是南高雄最熱鬧繁榮的區域,近火車站,有捷運,租金行情因此不俗。

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