租金連年上漲 年輕人只好決定這樣做…

戴鈺純

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

 

根據內政部統計資料,近一年來,購屋買房的主力,集中在30到40歲的青壯年族群,因為他們認為,與其支付龐大的租屋費,倒不如把這些錢拿來繳房貸,所以觀念逐漸變為租房子不如直接買房子。

 

根據內政部不動產資訊平台房貸統計資訊顯示,108年第2季前一整年時間,30~40歲青壯族申請購屋貸款,佔34.7%最高,再來是40~50歲中年族群佔30%,50~60歲族群佔16.2%,可見購物主力的確落在30~40歲青壯族。

 

租金連年上漲,導致年輕人寧可把房租拿去繳房貸。好房網資料照

 

前淡大產業經濟系副教授莊孟翰分析,造成購屋主力年輕化,可能是因為目前租屋市場已經連續102個月,都是租金上揚的情況,很多租屋族也普遍感受到沉重租金的壓力。加上近幾年房貸的利率確實有持續下降,以目前的利率1.7%來算,如果一個月租金是繳兩萬到兩萬五,其實同等於是在幫房東繳這個貸款的本金,所以年輕人才會偏向自己買房,將租金拿來繳房貸。

 

而以現在房市來看,首購族礙於價格因素,大都以自住為主,且隨著家庭結構改變,加上少子化影響,家庭人口大都以小家庭為主流,所以導致青壯族群購屋挑選也都以2到3房的小宅為優先考慮。而中古屋也因為現在新成屋高單價年輕人買不起,而越來越多人傾向買二手屋。

 

根據內政部統計資料顯示,今年前九月全台買賣移轉棟數達21.8萬棟,較去年同期增加約1.3萬棟,購買意願確實增加,買氣也漸漸回溫。但是莊孟翰說,因為中美貿易台商回流影響,帶動廠辦、商辦市場上揚,連帶住宅市場跌幅不大,所以他認為購屋時機點相當重要,而且因為每個人需求、購買條件及經濟能力不同,所以買房還是得審慎評估自我能力。

 

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