租金一次漲70萬?高雄「碳佐麻里」續約破局 11億黃金店面恐再易主
台南知名燒肉店「碳佐麻里」被網友封為「台灣燒肉店霸主」,2012年進軍高雄至今,10年來生意絡繹不絕,連平日中午用餐都需要排隊。不過,近日卻傳出因為租約到期,加上新地主疑似打算將租金從原本的20~30萬元,一口氣漲到破百萬,租金方面與新地主無法達成共識,碳佐麻里有可能不會續約,消息令饕客大為震驚。
▲ 碳佐麻里高雄高美店可能不與地主續約,考慮另覓他處經營。(圖/翻攝自 碳佐麻里官網)
據了解,2021年京城建設董事長蔡天贊以個人旗下的「天剛投資股份有限公司」,砸下11億元買下碳佐麻里高雄高美店,不過當時因碳佐麻里的租約尚未到期,蔡天贊就繼續維持舊地主的承租方是收租。一直到今年,碳佐麻里的租約到期了,蔡天贊換算成本考量,疑似有意將租金提高到100萬左右,傳言碳佐麻里可能不會續租,考慮另覓他處經營。
根據《ETtoday房產雲》報導,市場人士分析指出,碳佐麻里高雄高美店的月租金約在20至30萬元,明顯低於市場行情,但考量該店的興建、裝潢成本可能破億元,因此原地主開出較低的租金也屬合理。只不過天剛投資砸下11億元買下土地,若以1.5%的年報酬率計算,每月租金也要137.5萬元。因此推測,新地主開出的租金漲幅應該是翻倍,甚至很可能達到3~4倍,巨大的落差才會讓雙方續約陷入僵局。
住商不動產中華青海加盟店總經理李家豪則直言,高雄高美店位處美術館的精華地段,要是以天剛投資購買的價格來換算租金報酬率,每月租金肯定要至少100萬元以上,而以目前碳佐麻里的實力來看,關鍵在於碳佐麻里願不願意承租,即使碳佐麻里不願意承租,該區因建物新穎、室內空間完善,還有地下停車場和周邊造景,相信仍可以引來很多大型餐飲集團進駐接手。
▲碳佐麻里高美店址於2年前有11.5億元的交易紀錄。(圖/翻攝自實價登錄)
對此,《ENews新聞網》記者採訪到永慶房屋當地房仲,他解釋,該地段附近都是樓店居多,租金行請約落在3~8萬元不等,但像碳佐麻里這樣的店面類型真的比較少,它是一整大塊地在租,目前租金約落在20~30萬之間。如果新地主將租金調高至100萬?該房仲認為:「確實有點不合理」,雖然佔地跟店面坪數都夠大,但這價格已遠超出地方行情。不過,他也強調,最重要的還是雙方能接受就好,如果真的抬到100萬,說不定也有其他業者有辦法接受。
高雄碳佐麻里恐因租金狂漲面臨收店命運,此消息在各大社群炸開了鍋,網友激動留言:「政府看到了嗎?!這也是旅館業房價一直居高不下訂亂源,租金太高!」、「房東好貪心,一次就漲太多了吧」、「哇賽!房東認為租客家裡都有金山銀山喔!」、「我最愛吃碳佐了!這種房東很惡劣」、「一次漲這麼多也太狠了」、「租金100萬,營收額要做到一千萬才符合效益,現在什麼店可以做到月營業額一千萬的」。
另外,也有網友表示理解房東的做法:「如果不漲的話,會比銀行利息還差」、「說真的,客觀一點講租金30萬真的很便宜低於行情很多」、「這應該都是10年前的合約,現在市場行情怎麼可能20萬,20萬根本連利息都付擔不起。」、「我覺得是有可能土地打算要賣給建商蓋房,而故意調高房租的,有租就賺到」。
最後更新時間:2023-05-05 14:00
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