空屋坍陷棘手！鍾沛君揭「危樓3盲點」：治本還是得都更

台北市文昌街一棟老舊公寓2樓，19日晚間騎樓樓板忽然坍陷，引發討論。台北市議員鍾沛君指出三個盲點：一、類似老舊建物未必會被通報危險建物，一旦坍塌猝不及防。二、目前通報及處理機制，還是限期所有人自行拆除，但如果找不到所有人，就會像這樣直到坍塌才被注意。三、因為公權力不主動介入，危樓拆除的數量和通報，都幾近為零。她與市府初步討論暫時沒有完善對策，可能還是得啟動都更才是治本之道。

鍾沛君今(21日)在臉書發文提到，3月19日晚間，台北市大安區文昌街的一棟房屋二樓地板大面積倒塌，直接砸在一樓。所幸民宅是空屋，沒有傷亡，也沒有波及鄰居。近期，雙北市都發生類似意外，自己一度擔心又是施工不當，但經過實地了解，與市府查詢之後才發現，這起倒塌事件與施工完全無關，但是它所反應的危機，卻可能比施工損鄰，更棘手。

鍾沛君指出，原來這是一棟50年以上的老屋，早期是做西藥房，後來已經很久無人使用。當初的建築技術，沒有地基，簡單搭建，這次意外初步研判是屋內有樹竄根，再加上工法簡陋，年久失修就塌了。

鍾沛君強調，問題來了，警方事後聯絡屋主，一時間還找不到人，倒塌前沒人養護，倒塌後無人負責，不就還好沒造成傷亡，而這個案例，至少凸顯三個盲點：一、類似老舊建物，未必會被通報危險建物，一旦坍塌，就像這次，猝不及防。

二、目前針對危險建物的通報及處理機制，一但經過第三方公正鑑定確有危害，還是限期所有人自行拆除，必要時才強制拆除。但如果是荒廢日久，找不到所有人，或者產權複雜，所有人不想管，或者管不了，就會像這樣，直到坍塌，才被注意。

三、現行法規，還是以要求所有人善盡房屋養護之責為主，非到不得已，不會由公權力介入拆除私人房產，但這就會出現一個邏輯的盲點，如果所有人善盡養護，房屋不會變成危樓，會變成危樓的房屋，通常已經找不到所有人，或是所有人不管，當然也就沒人通報。「所以危樓拆除的數量和通報，都幾近為零，因危害公安而被強制拆除的違建數量還比較多！」

鍾沛君直言，以上這些問題，她與市府初步討論，暫時沒有完善對策，可能到頭來，還是得啟動都市更新，才是治本之道。