Yahoo奇摩新聞 空置養蚊子！遠距辦公潮不衰 商辦當美劇拍攝場景
曾經是關押和處決重刑犯的監獄，現在改造成飯店，歡迎民眾來試膽！澳洲墨爾本的彭特里奇監獄，有170年歷史，業主砸10億美金，把牢房改造成豪華套房，一晚台幣15600起跳；美國商辦大樓在疫情後面臨考驗，因為回到辦公室上班的員工統計不到五成，越來越少企業有租辦公空間的需求，讓商辦房東只好想辦法開源，跟電影公司和電視台合作，讓閒置的辦公室搖身一變成為拍片場景，紐約一家商辦房產公司，今年因此大賺300萬美金！
高聳的摩天大樓，是都市繁華的象徵，但現在很多這類的商辦裡面卻是空蕩蕩，據統計，全美的商辦空置率接近19%，較疫情前高出5.5%。
SL Green房產執行副總裁兼租賃總監 ：「這是一個非常特別的時刻，與我在過去40年經歷過任何的破壞性市場截然不同。」
新冠疫情改變了人們辦公模式，現在美國十大都會區，人們回到辦公室工作的比例不到50%，有一半的大企業表示，未來三年，他們對房地產需求將大幅減少。沒人承租辦公室，商辦房東的貸款陷入困境，美國聯準會副主席布蘭納德(Lael Brainard)27日在白宮的記者會上，就提及商辦空置將是官方持續關注的金融風險之一。
CNN記者 ：「沒有租客就賺不到錢，你要怎麼辦？」
SL Green房產執行副總裁兼租賃總監：「停止運作的損失是無法彌補的。」
紐約市最大的商辦租賃公司「SL Green」，在大蘋果的商辦空間，共計達3千萬平方英尺(約84萬坪)，當辦公室需求銳減，如何靠這些空間創造財富，需要花點心思。
美國媒體房產媒合公司Backlot 外景地銷售主管 ：「你可在這搭建場景，創建一個打鬥場面。」
媒合公司Backlot，負責管理紐約和紐澤西州多達332間房產，替電視台或電影公司篩選出適合的取景地，例如美劇《法網遊龍》的這一幕，就是取自曼哈頓商業大樓空出的辦公室，網飛美劇《窺視者》則是在紐約東區辦公室拍攝。靠這些開源方式，SL Green房產公司今年創造300萬美金收入。
美國媒體房產媒合公司Backlot 外景地銷售主管 ：「我想人們(房東)正在全面思考，如何保持收入穩定。」
另一個選擇，是把商辦改成住宅大樓，在強強滾的美國住宅房市分一杯羹；不過這並非易事，統計全美只有不到1%的商辦成功改建。在美國維吉尼亞州，商辦空置率達22%，政府的解決方式是修法，讓商辦大樓不再侷限只有銀行企業可以使用。
維吉尼亞州阿靈頓經濟發展部主任 ：「我今天就坐在東北大學的華盛頓校區，去年大學還不被允許佔用辦公樓的空間。」
維吉尼亞州政府放寬限制，開放像是動物寄養、水培農場等七種新型產業進入商辦，最特別的莫過於──新興運動「匹克球」！結合羽毛球、桌球和網球的特徵，規則簡單難度也不高，在美國越來越受到歡迎。
匹克球場管理人 ：「匹克球發展的最大阻礙就是缺乏相關設施。」
不過不是每個商辦都能打造匹克球場，調查顯示越來越多企業，正在研擬如何將辦公環境設計的更吸引人，例如引進咖啡廳、擺放大面積落地窗，只希望員工能願意回到辦公室。
儀式正式開始，將燃燒的藥草帶進建築物內，讓人看了心裡毛毛的，這裡是有170年歷史的澳洲墨爾本監獄彭特里奇(HM Prison Pentridge)，現在業主大手筆砸下10億美金改造成飯店，牢房變套房，歡迎膽量夠大的遊客前來體驗。
The Interlude Hotel飯店總經理 ：「每個套房由5個監獄牢房組成，每個青石牆面都要花兩星期裁切，每個房間裡面有四面青石牆。」
「監獄套房」共計19間，一晚要價759澳幣起跳，約合台幣15600元。畢竟曾是關押重刑犯的地方，想眺望美景是不可能的，只有高處一個小窗口讓你偶爾抬頭看看藍天，不過房內設施走優雅高檔路線，還有青石和玄武岩打造的地下燭光泳池，能在這運動放鬆身心，還有專人送上熱茶；或是到酒吧區瞧瞧，這裡提供5百多種紅酒，讓顧客可以在小隔間開懷暢飲。彭特里奇監獄曾關押和處決不少重罪犯，包括澳洲知名的叢林大盜奈德‧凱利(Ned Kelly)。
澳洲藝術史學家 ：「奈德‧凱利因收受偷來的馬被定罪，判處三年徒刑，他在彭特里奇度過了大部分刑期。」
業者也在監獄舊址上建造現代化的公寓酒店，走親民路線，一晚約129澳幣，約合台幣2600元起跳，讓民眾來到墨爾本旅遊，有更具特色的住宿選擇。
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