空鋪潮!港各行業陷完美風暴

香港《文匯報》 本報財經組/整理報導
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香港正經歷一個由貿戰、示威、新冠肺炎組成的經濟「完美風暴」,經濟受創程度無可估計,零售、旅遊、藥妝、飲食等行業幾乎無一倖免,有代理估計,旺角區未來將會有近三成商戶結業,比2003年非典更黑暗。鋪位接連出現降價潮,但是否代表「撈底」時機已現?多位業界人士及投資者預測,估計旺角區約有300至400間空鋪,全港約有5000間空鋪,如疫情未能於年中前解決,空鋪上升至過萬也不出奇,但為市民服務的民生鋪則是可考慮之列,5月後為入市時機。

多寶地產董事總經理陳志寶表示,隨著新冠肺炎疫情擴散,大陸民眾來港需自行隔離14日,加上其他國家或地區訪港旅客減少,旺角區的人流量減少逾八成,酒樓的大部分宴會酒席亦被取消,零售、化妝、藥房及飲食業皆受重挫,預計不少商戶在租約期滿後停止續租,未來市況將會很嚴峻,料旺角區會有三成商戶結業。

示威+疫情 鋪市史上最差

陳志寶稱,去年社會運動本已令鋪市跌入所謂的「谷底」,不過社會運動只是「偶爾出現」,而今次新冠肺炎疫情令大部分人不敢外出消費,連大陸人來港也要隔離,鋪市立即雪上加霜。陳志寶又表示,當年SARS只是持續了數月,但今次情況差很遠,鋪市「可以說是有史以來最差、最黑暗的時候,比SARS還差!」。

陳志寶指,2010至2013年為鋪市高峰,平均每月有700宗鋪位買賣,不過去年全年只有1100宗,平均每個月不足100宗,估計今年鋪位成交進一步下跌,跌至平均每月70至80宗水平。而鋪租由2014年至今亦已下跌超過五成,料疫情影響下,今年上半年整體鋪租再跌20%。

他估計,旺角區約有300至400間空鋪,全港約有5000間空鋪,如疫情未能於年中前解決,空鋪上升至過萬也不出奇,目前只有超市、升學或移民顧問、醫療行業尚能生存,其他行業例如零售、化妝、旅遊及飲食業均受到示威及疫情的雙重打擊,料未來相關情況會進一步惡化。

全年鋪位價格 料跌3成

被問及鋪市買賣,他說現在客戶的查詢量大跌,即使向投資客推介放盤,大部分連了解的意願也沒有,但市場上亦有少部分具實力的買家尋找好盤,出價較市價低3至4成。陳志寶認為,鋪市尚未見底,如疫情能保持穩定,預料5月以後將會有「撈底」機會,料今年全年鋪位買賣價將下跌3成。

美聯旺鋪區域營業董事張殷焌表示,鋪市今年上半年恐怕會再跌20%至30%,如疫情在年中好轉,則料下半年租售價會回升。

浸大榮休經濟系副教授巫伯雄稱,相信最壞的因素已盡出,如果投資者有能力承擔風險,可再待幾個月後留意鋪市,屆時值博率會較高。