竟不是新屋 台南10-20年屋漲最大

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▲台南屋齡10至20年屋齡的中古屋,較去年同期單價漲幅大。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南屋齡10至20年屋齡的中古屋,較去年同期單價漲幅大。(圖/NOWnews資料照片)

根據內政部統計查詢網,今年第一季台南市各屋齡區間「不含車位交易單價中位數」,相對去年同期而言,漲幅最大是屋齡10至20年的物件。在地房仲分析,台南新建案開價越來越高,促使不少買方考量預算與屋齡兩者的接受度後,回頭選擇10至20年的中古產品,加上該屋齡區間的屋主當年取得成本較低,釋出量較多,推高交易量,進而帶動價格顯著走揚。

統計資料顯示,台南市今年第一季各屋齡區間不含車位的中位數交易單價,與去年同期相較,漲幅最大是10至20年之間的物件,今年第一季18.9萬,去年同期則為16.6萬,漲幅達14%,其次則為屋齡5至10年,今年第一季20.9萬,去年同期為18.8萬,漲幅約10.8%。

信義房屋安平永華店店長呂浩廷表示,台南新建案價格3年前以2字頭為大宗,近期隨著外地建商紛紛插旗推案,3字頭行情也越來越常見,換算成總價帶,2房平面車位有可能近千萬,若買3房平車標準品,更可能需千萬以上。

有鑑於此,呂浩廷表示,不少買方考量總價負擔問題,但又不想買屋齡太高的房子,最折衷的選擇就是屋齡10至20年左右的中古屋;從賣方角度來看,10至20年前房屋取得成本相對低,現在售屋仍有獲利,因此當有換屋需求時,也願意釋出。一來一往該屋齡區間的物件交易量被推高,進而帶動價格明顯上揚。

另同樣根據內政部統計,台南市去年買賣案件最多集中在屋齡20至30年的物件,雖然該屋齡區間的單價中位數1年來也有近10%漲幅,但不含車位的中位數房價僅408萬,反觀20年內物件,其中位數房價都在千萬上下。呂浩廷表示,中古大樓最大優勢就是公設比低且總價親民,500至700萬左右就能買到3房含車位產品,不過,由於中古社區品質略參差不齊,只要是建材、屋況維持不錯的社區,才會較受到買方青睞。

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