竹北房價「正在超越台北」！年薪百萬竹科新貴嘆高攀不起

竹科擁有龐大人口紅利及薪資水準，房價扶搖直上，不斷挑戰新竹人的口袋深度，尤其竹北房價漲幅相當大，短短幾年中古屋成交價，已跳到6字頭，熱門重劃區房價更是翻倍。就連年薪百萬台積電員工也抱怨，買不起竹北的房子，引起不少工程師贊同，不只買房苦，租房也苦，近2年來新竹縣租金就上漲兩成，租金價位持續攀升。

竹科工程師張先生：「這個是在那個竹南大埔重劃區，我個人本來也是比較喜歡透天，所以就是選擇那邊，你現在在東區或竹北買透天的，這個總價應該都是四千萬左右，對這有點太貴。」

新竹這幾年房價漲翻天，就連竹科工程師張先生年薪百萬的科技新貴，也承受不了新竹高房價，選擇在竹南買房，價格較容易負擔。

竹科工程師張先生：「(工作)年資比較長，你要在竹北東區或者是在竹北買，其實我覺得沒什麼問題，因為你本來年薪就比較高，所以如果像我們這樣剛開始工作的，可能年資還在五年內，你如果要在蛋黃區買，就像蛋黃區東區竹北這樣，的確是有一點吃力。」

新竹縣市受惠竹科效應，這幾年房價飆升有感，像是竹北高鐵特區，預售案是衝破8字頭，許多新案更開出9字頭單價，不少竹科工程師，選擇到外圍區域或其他房價更親民地區買房，開車或搭高鐵到竹科上班，張先生直言若想在新竹精華地區置產，年薪至少要200萬以上。

竹科工程師張先生：「我覺得你買兩千萬，你要過好的生活的話，應該要兩百五(萬)以上，如果你可能買兩千萬，可是你年薪不到兩百的話，你可能相對會犧牲掉一些娛樂的部分，現在養小孩成本其實都很高，他們學費補習費這些，其實加一加，一個小孩應該也是兩萬左右都跑不掉，如果是買兩千萬房子，然後你一半都已經繳房貸，像你剩下的一半，你差不多也才六萬，因為你養車養小孩，你幾乎就沒什麼剩下的錢可以用了。」

竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「我們這邊是竹北的縣治二期，這個社區這個月成交兩戶都有超過六十萬。」

竹北近20年的中古屋權狀46坪，三房兩廳兩衛，單價每坪60萬元，總價2500多萬，房仲業者坦言，竹北房價漲幅相當大，短短幾年中古屋成交價已跳到6字頭，熱門重劃區房價更是翻倍。

竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「如果縣治三期的話比較高價，現在新的，像那棟那個新建案，現在開價是九十萬，中古屋的話大概，大坪數的話大概是五十幾萬，小坪數的話就六十幾萬，其實去年前年，我覺得房價漲得很高，可是今年跟去年前年比，我覺得今年又漲得更高了，高鐵區的話可能，去年的話還是六、七十，七十大家覺得都很貴了，可是今年已經破九十了。」

根據不動產服務平台統計，實價登錄資料，近五年新竹地區，八大指標重劃區中，就有五個漲幅超過一倍，其中竹北地區的重劃區漲幅驚人，縣治三期上漲1.3倍最多，再來是縣治一期，也大漲129%緊追在後，新竹縣市漲房價持續上漲，也連帶推升租金上揚。

竹科工程師張先生：「租金也蠻快的，因為我之前在其他縣市上班，其實你租金要在八、九千以內，其實都還找得到，可是你現在在新竹的話，基本上都已經一萬起跳了。」

竹北台大加盟店業務經理陳李鴻：「像這邊的話套房本來一戶是七千，去年漲到八千，今年已經漲到一萬一了。」

以新竹縣來說，今年上半年平均每坪租金781元，與前年同期相比，2年來漲幅達21.9％最高，另外新竹市上半年，平均每坪租金773元，從2022年以來也上漲15%，租金漲幅比起雙北都來得更明顯。

房屋企研室主任賴志昶：「第一個是新竹縣市本身有這個產業園區，科學園區這樣子的產業加值，市場的需求加深之後，也連帶的影響到市場租金的上漲，剛出社會或是剛進竹科，這樣子的工程師，可能買不起這樣子的，新竹縣市的房產，造成市場的租屋需求持續的高漲。」

竹科擁有龐大人口紅利及薪資水準，房價扶搖直上，不斷挑戰新竹人的口袋深度，公共設施與生活機能越來越完備，居高不下的房價，恐怕只會一漲不回頭。

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