竹市 囤房稅2.0將上路 5萬自用宅未登記

囤房稅2.0新制將於7月1日上路，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件，新竹市今年房屋稅開徵20萬7053戶，自住用房屋16萬5555戶，占開徵戶數近8成，但經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，無法適用自住房屋優惠稅率。

新竹市稅務局表示，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％。

財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，2025年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。

稅務局說明，竹市目前尚有約5萬戶未辦竣戶籍登記的自住房屋，最遲須於2025年3月24日前辦竣戶籍登記，才可繼續享受自住用優惠稅率。若是房屋使用情形已變更為自住使用，也應於2025年3月24日前提出申請，當期才可適用。

稅務局同時提醒，未辦竣戶籍登記的自住房屋，將會改按非自住住家用稅率課徵，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6％，最高可到4.8％，與自住用稅率最大相差4倍。

稅務局並鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率，截至今年5月止已有3610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。