竹科生活圈剛需抬頭 高坪效優質首選「富廣和合」

因竹科優勢加持，新竹地區近年來房市發展火熱，且隨著台積電擴廠話題發酵，建商也在週邊地區加大開發力度。而在大新竹一帶深耕30年的富廣建築團隊，這次就看準竹東到竹科園區的超短距離，以及城鎮原本就有的高機能，推出新案「富廣和合」。該案主打公設完善、高坪效的整體概念，從房型規劃到公共設施皆是精心設計，完美契合住戶生活上的種種需求，且每坪29萬起的高CP價格，在新竹房價持續看漲的情況下，一推出就吸引不少人前來詢價。

竹科園區剛需抬頭 週邊蛋白區漲勢現

據台灣證交所最新公布資訊，新竹上市上櫃公司的員工平均薪資已經超車雙北，而竹科即是大新竹的核心，近10年來在強力買氣的刺激下，該區房價領頭羊竹北、竹市精華區每坪已從50~60萬起跳，竹東、芎林、新埔等地也出現驚人漲勢，與十年前相比，房價漲幅皆從70%起跳，此一利多甚至外溢到寶山、香山等地。其中竹東做為頭前溪南地區的工商重鎮，因開發較早的關係，本身即具有相對完善的生活機能，就如同當前北市西部的大同區一般，在未來大新竹持續發展的情況下，勢必會成為市場下一個聚焦之地。

▲富廣和合與竹科週邊動線圖

從區域優劣角度來看，新竹市能夠開發的地區有限，竹北高價宅已經上看70萬，芎林、寶山的城鎮開發起步較晚，竹東除了有離竹科超近的位置優勢外，現在新建案普遍也只落在每坪30萬上下，對消費者而言無疑是進場的好時機，且當地興建的轉運站即將在明年初啟用，堪稱是補上最後一塊短板，富廣建築團隊看好竹東未來幾年的高速發展，這次選在當地建築低密度、綠覆率高的「至善重劃區」推出新建案。

▲68快速道路

竹東市區機能完善 對外交通網路成型

「富廣和合」座落於新竹縣竹東鎮至善重劃區第一排，佔地總面積近1800坪，大面積的基地可以享有完善的格局規劃。另外總共4.2126公頃的「至善重劃區」週邊建案都在差不多時間完工，入住即享有乾淨的空氣品質。從生活機能角度分析，本案位置也是極佳，日常採買到愛心聯盟生鮮超市車程僅需3分鐘、到伍聯社五分鍾，前往全台最大客家傳統市集「竹東中央市場」也非常便利，學區內的上館國小、員東國中也皆在行車時間5分鐘內。

▲富廣和合生活機能圖

在交通運輸方面，本案7分鐘車程可到達竹東火車站，若自行開車則可以利用國道1號、國道3號前往外縣市，68快速道路也可直達竹北高鐵站。住戶未來假日若想找一個地方休憩、親子娛樂的話，附近就有兒童公園綠地、鎮立游泳池和將要興建的全民運動館，亦可藉由台3線前往北埔老街、內灣風景區等新竹著名景點。

▲富廣和合區域休閒旅遊圖

▲富廣和合鄰近下公館商圈

▲富廣和合鄰近下公館商圈

在地30年團隊精心雕琢 打造完美社區空間

據了解，「富廣和合」規劃成5棟地上15層、地下4層的大樓型社區，內部包含312戶住家、12戶店面、11戶辦公室及1戶管委會空間，考量到現今消費者的需求，推出兩種房型，分別是22~36坪的二房型，和42~50坪的3房型，戶戶房間、浴廁皆有開窗、採光良好，室內光線充足，格局設計佳，且廁所還貼心配有暖風機。值得一提的是，大坪數3房型除了已規劃好的房間、客餐廳外，還有一個空間供住戶自由設計，高坪效的規劃可說是相當吸引人，且該房型帶兩車位，總價不到2000萬，對於在地工作的家庭CP值非常高。

至於公設的設計概念，富廣建築團隊秉持著「把家當渡假中心」的精神，除宅配室、健身房、瑜珈室、資源處理間等一般設施外，還顧及新竹是我國生育率最高的地區，特別規劃了親子共讀區、兒童遊戲區等場域，並貼心的為長者加裝了公設電梯，和方便住戶在公設間移動的一樓穿廊，提高公共設施利用度，讓社區感情更為融洽。

本案在建材上則配備櫻花三機、Kohler龍頭、TOTO馬桶等精品，另使用卜大整體衛浴，浴廁空間著重全防水設計，鋪設了FRP防水底盤及天花板和PU防水壁，同時以不容易龜裂的建築工法加強廁所的防震度，另屋頂、露台也使用了高成本的聚脲防水材料，給予居家空間無微不至的防護。除此之外，每戶地板都是以結構式隔音的技術降低噪音，及裝設耐高溫、不易結垢的普利司通PUSHMASTER聚丁烯水管，建設團隊在材料上如此嚴苛要求，就是為了提供給住戶一個安全舒適的居住環境，另外針對地下室部分，配備強波器，客戶之行動電話及行動網路即使在地下四樓仍可正常使用；同時搭配通風天井，氣流可自然循環，並為著電動車世代來臨，預留線槽可於個人車位自行架設充電樁。

由於本案一樓設有店面，社區內機能非常完善，「富廣和合」為保護住家隱私，大樓內還規劃獨立的商用電梯，建設團隊強調，買房子不能只看到價格，更要看到價值，該企業不但有30年的建築經驗，精選安心品質的建材及良好的售後服務等特色，也是在地方上有好口碑的原因。本案推出後，迅速受到有意在竹科週邊購屋的消費者矚目，許多投資者也瞄準竹東的發展趨勢，打算搶先入手，且隨著大新竹生活圈進一步擴大，該區還有進一步增值的空間。

「富廣和合」
．座落竹科生活圈，深具發展潛力
．竹東城鎮發展完善，轉運站落成後彌補交通短板
．大空間高坪效的室內規劃，適宜各式家庭

基本資料
地址：新竹縣竹東鎮和江街(至善段3地號)
基地面積：1797.51坪
棟戶規劃：1幢，5棟，312戶住家，12戶店面，11戶辦公室
坪數資料：二房(22~36坪) 、三房(42~50坪)
總樓高：地上15層，地下4層