第二戶房貸無寬限期 兩種人不受影響

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財富方舟總經理吳建賢認為,不論買房、貸款等相關政策如何改變,有兩種人是不太會受到影響的。(圖/張文玠攝)
財富方舟總經理吳建賢認為,不論買房、貸款等相關政策如何改變,有兩種人是不太會受到影響的。(圖/張文玠攝)

[周刊王CTWANT] 從9月24日開始,民眾在六都和新竹縣市購買房地產,央行規定第二戶取消了寬限期,由原本的第三戶無寬限期,政策上進一步緊縮房貸的槓桿,央行總裁也在30日立法院答覆立委質詢時說明,第二戶取消寬限期也是要提醒你注意財務槓桿。

在大家一窩蜂討論這個政策是否會對房價造成壓抑的作用時,我更想就自己的房產投資經驗中跟你分享,到底要成為怎樣的人,才比較不會受政策面的影響。

第二戶寬限期取消的影響

一般民眾在購屋時,假設購買1000萬的房子,貸款800萬,20年,年利率1.5%,若無寬限期的話需每月繳的本金加利息約為3萬8千多元,對於一般月薪有5萬的中產階級就算蠻吃力的,更別說月薪不到4萬的小資族群。

因此,許多不得不買房的小資族,會利用房貸寬限期來減輕還款壓力;寬限期通常為2或3年,也就是在這2或3年之間,僅需要繳納貸款利息,就上述貸款800萬的例子,寬限期只需每月繳1萬元,可以減輕不少還款壓力。

由於這類小資族通常買一戶就可以感受到房貸壓力,因此較少人會去買第二戶,但仍有些菜鳥投資客會利用寬限期的低月付,來買第二間房用於出租,這時當第二戶取消寬限期時,就會受到資金壓力的影響。

第二戶無寬限期,兩種人不受影響

第一種人是置產客,房地產對他們來說就是買來保值的商品,並不會短期的買進賣出,也因為通常他們口袋夠深,第二戶無寬限期這種政策對他們來說並無影響。

而第二種人屬於專業投資人,他們對於房地產投資瞭若執掌,特別擅長現金流計算並投資於租金大於本利攤的物件,因此當租金可以完全支付房貸本金加利息時,所謂的寬限期也只是讓他們再額外賺多一點的方法而已,因此就算取消第二戶寬限期,對於專業投資人來說並沒有太大的影響,資金的部分甚至可以從舊房當中再貸出來使用。

其實你會發現,不論政策如何改變,不太會被影響的不外乎兩種人,口袋深的人和擁有專業房地產投資知識的人。

雖然我們無法瞬間變成口袋深的人,但卻能透過一步步的學習,漸漸將自己變成擁有專業房地產投資知識的人,如果你想開始踏出第一步學習,可以先上「理財新手福利社」等網站看看,裡面有許多免費的房地產投資知識分享,又或者可以認識跟我一樣素人起家成為專業房地產投資人,跟著一起了解相關法規財務與稅法等知識。

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