第五波打炒房措施來了 楊金龍三路併進精進房市管制

中央銀行從2020年以來四度實施選擇性信用管制措施，但不動產貸款集中度偏高，房價仍居高不下，總裁楊金龍今天在立法院答詢時坦承，央行確實有精進信用管制的空間。市場解讀，央行將祭出第五波打炒房措施。

楊金龍回應立委提問時表示，信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不動產，未來將瞄準三大方向，一是縮短20年或30年以上房貸期限，二為鎖定地方性的選擇性信用管制，例如六都或漲福較高的地區調整貸款成數，第三種作法也可能把第二戶房屋屋主納入貸款成數規範。

立法院財政委員會邀央行就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」提出專題報告。

央行在報告中直言，選擇性信用管制仍有精進調整的空間，多位立委也關注央行是否還會祭出第五波選擇性信用管制，可能方向為何。

楊金龍說，央行房市信用管制措施目的是希望房市「軟著陸」，雖然前四波信用管制措施已有效果，銀行不動產貸款集中度大致穩定，但占整體授信比重還有37%，仍然偏高，央行目標是希望能降到35%，不要讓信用資源太過集中在不動產。為此，央行可能再調降管制對象的貸款成數，不排除納入第二戶及房價上漲「熱區」，並限縮房貸年期。

在此原則下，央行可能瞄準20、30年以上房貸，或是六都及漲福較高的特定地區調整貸款成數。

楊金龍說明，提到20年或30年，主要是因為房貸年限太長、利息負擔越高，若可縮短年限，應能讓民眾更加審慎；此外，第二戶目前只有寬限期（付息不還本金的期間）管制，成數並無限制，將針對特定地區有進一步考量第二戶貸款成數限制。

民進黨立委郭國文質詢時指出，痛苦指數上升，美國聯準會6月還會升息2碼，但國內房貸族一堆，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？

楊金龍強調，這並非選擇題，都有可能。他也提醒房貸戶，央行升息是普遍性，不管幾戶都會受影響，房貸戶對於財務的槓桿管理必須謹慎。