第3戶貸款最多6成 無寬限期「舊屋增貸」規避

央行睽違10年打炒房祭出4大政策,其中就是投資客第3戶的銀行貸款,最多只有6成而且沒有寬限期,為了避免中招,這些投資客想方設法規避,像是用舊屋增貸,請建商拉高總價甚至是乾脆違約等等,不過房仲分析,有些方法有潛在風險,得要小心操作。

對著鏡頭,說出滿腹無奈,近期才剛入手第三間房的羅先生,儘管第二間已經賣掉,但還沒過戶完成,因此央行祭出的打房政策,讓他得要多準備一倍的頭期款,投資客羅先生說,「先把第2間收租的賣掉之後,還沒有過戶完成,我買了第3間應該可以貸到8成,這樣狀況害我第3間貸不到8成,頭期款我自己又要多出5、60幾萬。」

最近房市熱烈,許多人都想要買房當作投資,不過打房政策一出來,如果想要擁有第3間房,跟銀行原本有8成,如今只剩下6成,而且還沒有寬限期,但如果要解套其實有方法,舉例來說有人會選擇用舊屋增貸,請建商拉高總價,或者乾脆解約規避,甚至還會把房子登記在不同名字下面,但唯一的風險,就是可能因為薪資、信用等不同因素,無法成功貸到款。

房仲徐佳馨表示,「有些人會要求建商或賣方調高售價,可是會有一定程度風險,比較有可能狀況是建商主動提出自己貸款,等於說建商直接借錢給購屋人,這部分問題會相對比較小,違約要至少15%賠償,有些人算算會覺得不划算。」,投資客想要臨陣脫逃,不過已經丟出120萬的頭期款,如果違約,得要付總價15%違約金,大約是45萬。

而如果是要用建商拉高總價增額的方式,也必須要先得到建商同意才行,這回央行祭出非常手段,投資客想方設法,避免讓自己成為待宰羔羊,至於房市究竟何時會退燒,房仲表示目前資金依舊大量遊走市場,想要回到正常軌道,半年是不太可能。

(民視新聞/羅翊菱、鍾淑惠 台北報導)

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