第7波信用管制鬆綁 排除繼承換屋等族群

卡優新聞網

中央銀行9月下重手「打炒房」，祭出第7波選擇性信用管制後，引發錯殺無辜的爭議。經過通盤考慮後，央行今(9)日宣布鬆綁措施，不僅排除繼承、換屋2類族群外，也重申新青安房貸可不受第1戶、第2戶的房貸寬限期與成數限制。

第7波選擇性信用管制被稱為史上最嚴格的房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款無寬限期，導致繼承房產者也受到限制。

央行指出，第7波選擇性信用管制實施後，收到許多民眾陳情，大多集中在繼承者、換屋者。考量繼承者取得「房屋」及「房貸」，屬於不可歸責因素，因此決定予以排除，自然人只有繼承取得房屋者，新申辦的購屋貸款仍可享有寬限期。

至於繼承「房貸」者，央行解釋，像是父母親購置房產，房貸由子女負擔，則子女名下無房卻有房貸者，財政部先前已經解釋，此符合新青安配偶及子女無房限制；既然符合新青安申請資格，由於新青安限制比央行信用管制措施嚴格，自然也排除在外。

而針對換屋者，央行在去(2023)年將特定地區第2戶貸款成數下調後，已經給予1年緩衝期，此次擴大第2戶管制至全國一體適用，且進一步將貸款成數下降至4成以下。

央行重申，自然人有房屋者，因有實質換屋需求，借款人只要與銀行簽署切結書，在購屋貸款撥款1年內，將原本名下房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸方式規避管制，也可排除第2屋貸款成數4成及不得有寬限期的規定。

值得注意的是，若借款人違反切結事項，將會被取消寬限期、原應分期償還貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。至於自然人已簽訂購屋，無論是成屋或預售屋，合約即將申辦貸款時，只要是繼承房屋或房貸情況，同樣皆可排除。

針對央行的鬆綁措施，住商機構盤點內政部數據發現，今(2024)年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟，為1999年以來次高，僅次於2023年同期的5萬2,191棟，可見此波鬆綁的確能讓不少民眾受惠。不過信義房屋認為，央行此舉雖然避開可能被錯殺的族群，但房貸水龍頭仍未打開，市場資金有限狀況下，銀行依舊會多做首購型客戶。

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