等地產商跟進下殺！李嘉誠7折價拋售新屋效應 香港房市買盤觀望

受到政治因素干擾，香港近年人口持續外移，加上利率攀高，以及香港首富李嘉誠砍價拋售新建案等多重因素衝擊，香港房市交易量不僅冷清，就連高不可攀的房價都出現鬆動跡象，根據香港當地房仲業者觀察，李嘉誠打折賣樓之後，市場預期其他地產商將跟進砍價，因此買盤明顯縮手觀望，另外在利率攀高的影響下，包括房屋法拍數量也同步創下14年來新高，即使銀行開價打8折都賣不掉。因此有地產商呼籲香港政府，應儘快取消打房政策、也就是所謂的「辣招」，期盼刺激買氣回溫，為跌跌不休的香港房市止血。

中秋節到大陸國慶連假期間出遊旅客暴增，往返香港和大陸的口岸，尤其人潮滿滿，香港和大陸恢復通關後，累計今年出入境人次破億，但造訪香港的旅客量，若想重返疫情前水準，恐怕還需要1年以上陣痛期。

大陸經濟自身難保，拖累香港欲振乏力，加上利率攀高、住宅供過於求，號稱全球最貴的房價，開始逐漸鬆動，官方統計，香港繼去年房價累計下跌15%後，8月住宅房價指數，又連續4個月溜滑梯，下探7個月來新低，讓當地房產仲介直搖頭。

中原工商舖董事總經理潘志明：「不少香港的發展商啊業主啊也希望香港政府，能夠在未來三個月的施政報告裡面，把這些以前的辣招，防止人家去炒賣樓房這些招數，希望把這些辣招把它切掉，所以假如你是今天去買房子，但是三個月(後)，可能香港政府就把這些辣招切掉，那這個印花稅就少了很多，所以現在大家也是在等。」

為抑制房市過熱，香港政府從2010年起，祭出所謂的辣招，像是提高住房買賣稅率，海外人士買房額外課稅等等，眼看房市疲軟，官方也不得不低頭，14年來首度鬆綁房貸成數，期盼刺激買氣。

淡大中國大陸研究所助理教授蕭督圜：「最新的規定其實，在1000到1500萬的房子(4100到6155萬台幣)，它可以貸款到7成的一個貸款，那在1500萬港幣(6155萬新台幣)，到3000萬港幣(1.2億新台幣)左右的，它可以提高到貸款到6成，那這個當然希望透過這樣的方式，讓更多高端的一個客群，能夠願意投入到買房。」

然而再怎麼利多大放送，仍敵不過利空夾擊，香港首富李嘉誠，日前以7折價格拋售新建案，掀起連鎖效應，另一家財團恆基兆業也打價格戰，降價5折出清餘屋，專家表示，受到降價潮波及，香港中古屋也被迫砍價，但就怕房價跌跌不休，衝擊股市和經濟。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「李嘉誠7折售樓，造成萬人空巷的一個瘋搶的一個局面，我們也大概可以預期，其實香港的房價的底部，就是目前的大概7到8折左右，因為只要跌破8折到7折之間呢，基本上就會(有)很多買盤進來來搶，所以應該未來的房價，應該是不至於太悲觀說，會一跌再跌。」

中原工商舖董事總經理潘志明：「大部分人擔心今天我買了樓，可能下一個月再下一個月，假如其他發展商再減價錢的話，那我剛買進來的樓價，就沒有了10%20%，所以這個就是香港人最擔心的問題，所以呢這一段時間，大概兩個月，整體香港這個買賣，成交量是比較少一點。」

房市買氣不振，與政治氛圍以及人口外移息息相關，為了吸引人才和資金，香港去年底，啟動高端人才通行證計劃，成功增加勞動人口，順勢提升租屋需求，專家認為，接下來仍會有買盤撐腰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌：「因為香港也是大幅度升息，那大幅度升息，屋主就把這個升息的成本，轉嫁到租金裡面，所以因此房價雖然跌，但是租金卻是大漲的，現在很多這個商辦啊，或住宅的投報率都可以到3%以上，還是有很多長線置產的買盤，現在進到香港去承接。」

淡大中國大陸研究所助理教授蕭督圜：「整個社會因為政府不斷的，大量用國安法在打擊異議，然後打壓社會，那樣子的環境已經進入到生活當中，各個場域跟層面，所以讓大家都猶如驚弓之鳥，因此在這種狀況之下，大家當然對於未來香港的前景，對於這樣子跟國際整合，這種融合的一個情況之下，可能大家會覺得，比較沒有那麼有信心。」

香港版的騰籠換鳥，讓流失的總人口數看似止跌回升，能否因此提振房市景氣，大環境因素，恐怕還是關鍵。

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