管理費拖欠會怎樣？專家：嚴重恐遭驅離、房子法拍

記者柯佩瑄、李汶諭 / 台北報導

每個月幾百到幾千元的管理費，雖然看上去金額不多，不過卻總是有住戶不繳交，導致社區內部運作停擺影響居住品質。為了避免住戶積欠管理費，管委會通常會先以口頭告知的方式提醒，但若住戶持續置之不理，房屋最後甚至可能告上法院遭到鑑價拍賣的狀況。

抗議民眾（2019）：「還我資遣費，還我資遣費。」

2019年原本在高雄地標85大樓的君鴻國際酒店遭到法拍，就是因為積欠超過2000萬水電和管理費，被強行斷水斷電，強制手段衝擊員工生計。

大樓總幹事黃小姐（2023）：「老舊社區說真的，你說要硬性叫他們說繳管理費，有的人他就是很皮。」

台南這處老社區也曾因為住戶擺爛不繳錢，管委會只能貼出公告溫情喊話。陽明山曾有住戶砸下2億買豪宅，但卻付不出管理費 42萬，最終被聲請查封。不遵守規定的代價最慘，不是被斷水電，而是連家都沒了。

律師黃柏榮：「如果直接對積欠管理費住戶進行斷水斷電，或是公告姓名，恐怕會構成強制罪，或是違反個資法。」

遇到住戶刻意不繳錢正確處理方式，管委會先口頭告知或是寄發催繳函，當住戶積欠超過2期的管理費，依照《公寓大廈管理條例》，可以寄發存證信函，訴請法院要求補齊金額。如果住戶還是擺爛，下一步是向法院聲請支付命令強制執行，查封住戶的財產取償，但若還是置之不理，最嚴重恐怕會被強制遷離或鑑價拍賣。

公寓大廈爭議調處委員會委員陳世鴻：「如果說積欠管理費達到區分所有權總價百分之一的話，就可以進行所謂的惡鄰條款的一個程序。」

繳交管理費確保社區正常運營維護，最好是當個好鄰居，照管委會遊戲規則來，別成為社區的頭痛人物。

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