精選好屋 分時分次細心看格局

（中央社記者韋樞台北 2日電）買屋看屋得要先練招術，好房網發言人吳光中表示，最好分次、分時段，進屋前仔細繞圈看看屋外小環境，再進屋查看有無過度裝潢，多練幾次心中就有一把尺。

元旦假期天氣好，除了戶外活動外，不少人趁機看房，希望找到物美價廉的案件，吳光中預估，2015年上半年，在房市供給放大下，首購、換屋進場議價空間的彈性及挑選機會將增多，可以趁機多看房練招。

吳光中指出，首先分時段、分次看房，觀察住家週邊環境，注意有無福地、電塔、宮廟、夜市、加油站、垃圾場等嫌惡設施；若對某些嫌惡設施不忌諱，又不擔心脫手問題，反而能趁機議價撿便宜。

女性朋友重視環境單純，不但安全且保值，不同時段、分次看屋，並與附近商家或其他社區管理員攀談，進而得知環境條件和居住鄰居素質。

其次，看屋前善用網路科技，例如在Google上輸入關鍵字「降價地圖」，就能找到合用的篩選工具，鎖定自己喜歡的社區、總價之後，再同步與實價登錄網站比價，增加挑選最適合物件的機會。

看完了屋外小環境後進入屋內，若要挑選屋齡高的中古屋，吳光中建議，千萬不要選重新裝潢的房子，最好是維持原狀的「原味屋」，才能看到房屋最真實的樣貌，以避免壁癌、漏水、磁磚不正常剝落、甚至輻射屋、海砂屋等問題，更要小心買到凶宅。

若屋況瑕疵屬可接受和改善範圍，不妨以瑕疵為由向屋主議價。吳光中提醒，某些整修、看來美輪美奐的中古屋，其實是投資客為了掩蓋瑕疵而裝潢，實際上建材品質可能低劣，或未重換管線，居住安全恐有疑慮。

看屋內狀況時也要留意房屋格局、採光，如形狀方正、無暗房、少稜角、少樑柱與否等條件，座向以坐北朝南最佳，可擋東北季風，避免西曬等問題；最好有兩面以上採光、通風，室內才不會過於昏暗，向外視野要開闊，避免正對高架橋或大型建築物。

最後，吳光中強調，委託仲介買屋，一定要詳閱不動產說明書，詳細了解標的物產權，以及屋內有無增建、漏水、設定抵押權及是否為凶宅等情況，並核對標的物地址、土地持分等項目。另外提醒要確認賣方是否為所有權人或代理人，若只是代理人，應具有授權書，預先詳細確認，避免衍生後續糾紛。1040102