Yahoo奇摩新聞 紐約市穩租公寓數10年未增 租客負擔沉重
紐約州參議會住房委員會(Committee on Housing)2日在曼哈頓召開公聽會，檢視和討論紐約市租金管控住房(rent-regulated housing)的現狀和改革；出席作證的市房屋維護和發展局(HPD)官員表示，紐約市租金穩定公寓的數量近十年來沒有變化，低租金公寓數量更不斷減少，民眾租房負擔增加。
住房委員會主席沈偉寶(Steven Cymbrowitz)表示，紐約市是全州最大的租房市場，租金穩定公寓和租金管控公寓占紐約市租房市場的近一半；但根據2017年的紐約市住房與空置調查(Housing and Vacancy Survey)顯示，紐約市有將近三分之一的租客租房負擔沉重，其超過一半的收入都用來支付房租，而全市租房的空置率僅3.63%，尤其是可負擔公寓極度緊缺。
沈偉寶說，為市民提供更多可負擔住房、保護租客權益是州眾議會的首要任務之一，由於目前的租金管控法律將於6月15日到期，眾議會希望通過了解租房市場的最新數據、聽取各利益相關方的訴求，以更好地延續租金管控法律。
市議長張晟也出席作證，他表示，在現行租金管控公寓的法律下，房東在很多情況下都可以漲租，直到租金漲至脫離管控線之上，房東更可以用市場價租出房屋，再也不受管控；他呼籲州議會通過系列法案，廢除舊法給房東的漲租機會。
出席作證的市房屋維護和發展局助理局長喬菲(Lucy Joffe)也表示，紐約市租客面臨的租金負擔越來越重；數據顯示，從2014年到2017年，月租低於1500元的低租金房屋數量已減少近13萬套，而月租高於此的房屋數量卻增加逾11萬套，而且全市租客的租金占收入比的中位數已達34%，但租金穩定公寓的數量過去十年並沒有變化。
喬菲也認為，現行租金管控法律允許房東在房屋空置後漲租，房東也可以利用資本投入翻修等藉口來實現漲租，因此她支持州議會進行更嚴格的立法，加強監管；她說，最重要的是保證可負擔公寓和租金穩定公寓的庫存並維持租金水平，同時保護租客權益。
