紐約市穩租公寓數10年未增 租客負擔沉重

世界新聞網

紐約州參議會住房委員會(Committee on Housing)2日在曼哈頓召開公聽會,檢視和討論紐約市租金管控住房(rent-regulated housing)的現狀和改革;出席作證的市房屋維護和發展局(HPD)官員表示,紐約市租金穩定公寓的數量近十年來沒有變化,低租金公寓數量更不斷減少,民眾租房負擔增加。

住房委員會主席沈偉寶(Steven Cymbrowitz)表示,紐約市是全州最大的租房市場,租金穩定公寓和租金管控公寓占紐約市租房市場的近一半;但根據2017年的紐約市住房與空置調查(Housing and Vacancy Survey)顯示,紐約市有將近三分之一的租客租房負擔沉重,其超過一半的收入都用來支付房租,而全市租房的空置率僅3.63%,尤其是可負擔公寓極度緊缺。

沈偉寶說,為市民提供更多可負擔住房、保護租客權益是州眾議會的首要任務之一,由於目前的租金管控法律將於6月15日到期,眾議會希望通過了解租房市場的最新數據、聽取各利益相關方的訴求,以更好地延續租金管控法律。

市議長張晟也出席作證,他表示,在現行租金管控公寓的法律下,房東在很多情況下都可以漲租,直到租金漲至脫離管控線之上,房東更可以用市場價租出房屋,再也不受管控;他呼籲州議會通過系列法案,廢除舊法給房東的漲租機會。

出席作證的市房屋維護和發展局助理局長喬菲(Lucy Joffe)也表示,紐約市租客面臨的租金負擔越來越重;數據顯示,從2014年到2017年,月租低於1500元的低租金房屋數量已減少近13萬套,而月租高於此的房屋數量卻增加逾11萬套,而且全市租客的租金占收入比的中位數已達34%,但租金穩定公寓的數量過去十年並沒有變化。

喬菲也認為,現行租金管控法律允許房東在房屋空置後漲租,房東也可以利用資本投入翻修等藉口來實現漲租,因此她支持州議會進行更嚴格的立法,加強監管;她說,最重要的是保證可負擔公寓和租金穩定公寓的庫存並維持租金水平,同時保護租客權益。

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