紐約欠租率降 52%華人房東願招租

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紐約市從新冠肺炎疫情中逐漸復甦,房市也逐步恢復正常;華人房東維權團體「紐約小房東」日前針對5月房東會員調查,顯示由於失業率降低,以現金交租的房客拖欠房租情形有減緩,而在疫情間曾有六成房東寧願將租房單位空置也不願招租,如今仍這麼做的房東比率下降至48%。

根據「紐約小房東」調查,5月是自該組織自疫情以來每月進行的調查中,首次出現過半數的房東願意將空置租房單位放到市場上招租的情形;疫情期間,在布碌崙(布魯克林)和史泰登島等社區的華人房東,曾有六成以上表示擔心租客欠租、疫情期間又無法驅逐,選擇繼續將租房單位空置;如今市場上有更多待租房源,顯示紐約市的經濟開始穩步復甦。

房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)調查也證實租屋市場熱,指出如今市場上的租房單位比一年前增加了一倍多,同時,曼哈頓的租房價格反彈力道也大;此外,根據柯可蘭集團4月的租賃市場報告,租賃簽約量比一年前增長了383%。

「紐約小房東」5月的調查中還顯示,目前平均的租金拖欠率約在46%,與過去9個月期間調查數據差不多,約在44%正負五個百分點徘徊;調查也顯示,房客以現金交租的比率在5月達到最高,約有53%,另有47%的房客以線上轉帳方式交租。

「紐約小房東」發現,過去房東多認為租客的移民身分與拖欠房租的情形有關連,但事實上,拖欠房租與以現金或是線上交租有正相關;該組織表示,根據統計,再過去幾個月中,線上轉帳的租客比以現金交租的租客,更容易拖欠房租。

該組織創辦人何德鄰認為,目前紐約市的失業率降低,是現金交租的租客較少拖欠房租的原因;反觀線上轉帳的租客,「通常他們對資訊掌握較好,更了解政策和法律,可能因此才出現有更多拖欠租金的情形。」

針對在疫情期間掙扎的小房東及租客,紐約州也有緊急租金援助計畫(Emergency Rental Assistance Program),為在新冠疫情期間失去收入來源的低收入家庭直接提供租金補貼,該補貼直接支付給房東或房屋提供者;更多資訊可上https://otda.ny.gov/programs/Emergency-Rental-Assistance/查詢。

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