經濟衰退 陸商辦空置率近3成

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記者郭曉蓓/綜合報導

當前大陸商辦平均空置率接近30%,商業營業用房空置率也達35%。商辦市場反映經濟趨勢,受到大陸經濟衰退及美「中」貿易戰等影響,加上供過於求的惡性循環,大陸商辦行情漸入寒冬。

據報導,大陸6月份有3筆大型商業地產交易,合計約人民幣380億元(約新臺幣1640億元),分別是凱德集團將6個來福士廣場出賣,作價人民幣96億元;潘石屹將「SOHO中國」91%股權,出讓給黑石集團,交易價30億美元;和諧健康以人民幣90.6億元,收購北京SK大廈。如此密集且高價的交易並不尋常,顯示大陸商業地產空置率過高的現狀。

根據統計,2020年下半年,大陸一線城市商辦空置率全部在20%以上,創10年新高,上海和深圳甚至超過25%。大陸全區商辦平均空置率接近30%,商業營業用房空置率高達35%。

分析指出,大陸經濟衰退及美「中」貿易戰等影響,導致重要城市商辦空置率屢創新高,外商觀望貿易戰發展,以決定是否承租。

賣地建屋 供過於求

此外,大陸地方政府加速圈地賣地建屋,城市超高層商辦大樓持續落成,供過於求陷入惡性循環,商辦空置率勢必加速飆高。